奧運(yùn)對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大：雅典奧運(yùn)前7年上漲65%
雅典奧運(yùn)會(huì)前，房?jī)r(jià)7年共上漲65%，奧運(yùn)會(huì)后平穩(wěn)，奧運(yùn)村慘跌；悉尼奧運(yùn)會(huì)前7年，房?jī)r(jià)年均漲幅超過(guò)10%，2004年起開(kāi)始下跌；亞特蘭大奧運(yùn)會(huì)前房?jī)r(jià)漲幅略高于全美平均水平，奧運(yùn)會(huì)后平穩(wěn)
環(huán)球時(shí)報(bào)駐希臘、澳大利亞、美國(guó)特約記者銳星單仁谷牛君麗
自2001年7月北京申奧成功以來(lái)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始炒作“奧運(yùn)概念”，北京的房?jī)r(jià)也隨之不斷上漲。
與此同時(shí)，坊間也不斷流傳，2008年奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后，北京的房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。那么，在最近三屆已經(jīng)舉辦過(guò)奧運(yùn)會(huì)的城市，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？就此，本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。
雅典：奧運(yùn)會(huì)前房?jī)r(jià)上漲但有價(jià)無(wú)市
借助于2004年舉辦奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，雅典房地產(chǎn)價(jià)格在1995—2002年7年間，漲幅達(dá)到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個(gè)主要的奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了110%。
但是，這種漲勢(shì)有價(jià)無(wú)市。雅典一家有名的房屋建筑咨詢公司專家卡洛夫利亞“五一”前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，出現(xiàn)這種情況的原因主要有三個(gè)：一是希臘的國(guó)際化程度相對(duì)較低，國(guó)外直接投資少，常駐的外國(guó)機(jī)構(gòu)和外資企業(yè)不多，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)需求乏力；二是希臘地大人少，十多年來(lái)人口總數(shù)始終在1100萬(wàn)左右徘徊，有時(shí)還出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而且希臘私房擁有率高達(dá)80%以上，需要購(gòu)買新房的人不多；三是希臘長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行土地私有制，大部分的私有房地產(chǎn)是在家族內(nèi)世代相傳的，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)缺少內(nèi)需的原動(dòng)力。
不過(guò)，卡洛夫利亞告訴記者，正因?yàn)橘I賣不興旺，所以?shī)W運(yùn)會(huì)結(jié)束近兩年來(lái)，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還比較健康，泡沫成分較小，沒(méi)有大起大落的情況發(fā)生，房?jī)r(jià)也基本穩(wěn)定在當(dāng)初的價(jià)位沒(méi)變。“再說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)有其自身的規(guī)律性，一般在10%左右應(yīng)屬正常情況”�？宸蚶麃嗊�建議記者前往奧運(yùn)村看看。
奧運(yùn)村坐落在雅典西北郊外的一片無(wú)人地帶，沒(méi)有任何公共交通連接此地。希臘政府當(dāng)初的設(shè)想，是借助奧運(yùn)的輻射效應(yīng)，在郊外開(kāi)發(fā)出一片適合部分低收入無(wú)房戶居住的經(jīng)濟(jì)適用房。但由于配套設(shè)施不完善，小區(qū)內(nèi)至今沒(méi)有學(xué)校和公共交通，沒(méi)有購(gòu)物場(chǎng)所，更談不上公共娛樂(lè)設(shè)施，造成大量已出售的商品房長(zhǎng)期閑置無(wú)法入住，房?jī)r(jià)大幅下跌。這里房屋的最初價(jià)位為每平方米2000歐元左右，但據(jù)說(shuō)如今降至每平方米1000歐元也不會(huì)有人問(wèn)津。
奧運(yùn)會(huì)結(jié)束快兩年了，奧運(yùn)村的3000套商住房的入住率還不到5%，絕大部分房子空空如也。小區(qū)里空曠無(wú)人，記者開(kāi)車轉(zhuǎn)悠了10多分鐘，才遇見(jiàn)一名正在搬家的住戶。
悉尼：奧運(yùn)前后房?jī)r(jià)變動(dòng)劇烈
1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會(huì)成功以后，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，蜂擁而來(lái)的投資者把房?jī)r(jià)不斷推高，每年房?jī)r(jià)遞增10%以上，在隨后七八年的時(shí)間里，城市房?jī)r(jià)翻了一番。許多20世紀(jì)90年代初以前來(lái)到澳洲的新移民，都受惠于這一時(shí)期悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，不知不覺(jué)中就成了百萬(wàn)富翁。記者的朋友小馬就是由一個(gè)窮留學(xué)生幾年之內(nèi)開(kāi)上寶馬、住上別墅的。
不過(guò)，最近兩年，小馬臉上的光彩沒(méi)有以前亮了。雖然由于慣性的作用，2000年奧運(yùn)會(huì)之后，悉尼的房?jī)r(jià)還在上漲，并一直持續(xù)到2003年底。但2004年初，悉尼房?jī)r(jià)終于成了強(qiáng)弩之末，開(kāi)始下跌。澳大利亞房產(chǎn)業(yè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)APM日前提供的資料顯示，過(guò)去兩年多以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)一直呈下降走勢(shì)。目前，悉尼平均房?jī)r(jià)比2004年初最高峰時(shí)下降了8%。
記者“五一”節(jié)前驅(qū)車赴悉尼奧運(yùn)村兜了一圈，本想把車停在一個(gè)停車場(chǎng)然后步行考察一番，可是連跑了兩個(gè)露天停車場(chǎng)，里邊居然一輛車也沒(méi)有，周圍及膝深的荒草被秋風(fēng)一吹，嘩嘩作響，于是不敢停車在此，只能開(kāi)車在奧運(yùn)村里轉(zhuǎn)了幾個(gè)圈，感覺(jué)只有一個(gè)：空空蕩蕩，包括運(yùn)動(dòng)員村在內(nèi)的許多漂亮房子現(xiàn)在也是雜草叢生，空置率很高。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧運(yùn)效應(yīng)使悉尼房地產(chǎn)潛力被提前挖掘完畢，或者說(shuō)被“嚴(yán)重透支”了，必然要經(jīng)過(guò)一個(gè)調(diào)整期。好在澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭不錯(cuò)，移民大量涌入使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求沒(méi)有大量萎縮。專家預(yù)測(cè)，悉尼房市將從今年下半年開(kāi)始復(fù)蘇，并逐漸恢復(fù)到申奧成功以前穩(wěn)步上升的局面。
亞特蘭大：大批移民的涌入成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要因素
為舉辦1996年奧運(yùn)會(huì)，美國(guó)亞特蘭大市政府總共投資了10億美元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改建。當(dāng)時(shí)的《紐約時(shí)報(bào)》載文介紹說(shuō)，當(dāng)奧運(yùn)準(zhǔn)備工作進(jìn)入尾聲時(shí)，亞特蘭大整個(gè)城市的每一個(gè)角落都發(fā)生了改變。隨之而來(lái)的是，亞特蘭大房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍。在奧運(yùn)會(huì)舉辦前5年，亞特蘭大市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了19%，當(dāng)時(shí)美國(guó)全國(guó)的房?jī)r(jià)平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間，該市的房屋銷售在全國(guó)表現(xiàn)最佳，平均每年銷售3.3萬(wàn)套單戶住房。
據(jù)記者了解，奧運(yùn)會(huì)之后，許多美國(guó)人，尤其是亞裔美國(guó)人，都從洛杉磯等地搬到亞特蘭大居住。因?yàn)槟抢锏姆績(jī)r(jià)雖然上漲了，可是與東北部或者西海岸的城市相比，價(jià)格仍然偏低。外來(lái)移民的不斷進(jìn)入，使得亞特蘭大的房子輕易就能租售出去，因奧運(yùn)上漲的房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)會(huì)的結(jié)束而落下來(lái)。
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