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奧運短租投資風險大

cye.com.cn 時間：2007-8-20 10:02:11 來源：中國經(jīng)營報作者：謝紅玲我來說兩句

　　伴隨著北京奧運倒計時一周年的到來，奧運對樓市的利好日益彰顯，酒店式公寓及奧運場館周邊的商品房受益最多。

　　前不久，山西的一位個人投資者以按揭方式購買了奧運村旁邊一項目的56套房產(chǎn)，用于開辦經(jīng)濟型酒店，他瞄準的正是明年奧運會的短租市場。

　　來自房地產(chǎn)中介機構21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明：國家體育場周邊商品房一年之內出現(xiàn)了大幅度增長，一些項目在去年一年的時間內價格上漲超過20個百分點。而該地區(qū)周邊的二手房，也加快了上漲速度，如科學院南里二手房成交均價已達到10000～11000元/平方米。租賃市場也持續(xù)火熱，交易量和成交價都呈明顯上漲。6月以來，租價漲幅約50～100元。目前，一些奧運場館周邊的房主在和客戶簽訂租賃合同時，都是半年一簽，因為他們認為明年上半年開始，出租的價格還將大幅上漲。

　　奧運場館周邊的房子是最直接的受惠者。但事實上，奧運的潛在利好已擴散到了全北京。精明的地產(chǎn)商和投資者早已提前將奧運期間的投資回報計入其樓盤價值之中。據(jù)某投資代理機構預測：CBD南側的某樓盤，在奧運因素的帶動下，租金將從現(xiàn)在的13美元/平方米、投資回報率6.3％，兩年后上漲到35美元/平方米、投資回報率17％。如此高的估計讓一些投資客趨之若鶩，愿意以高出開盤價近一倍的價格收購次新房。

　　業(yè)內專家預測，奧運期間租金普遍將上漲4倍以上。奧運期間租金收入的政府指導價是1300～1800元/天。小業(yè)主的期望更高，一位將舊公寓改造為經(jīng)濟型酒店的投資者樂觀地估計，僅奧運舉辦的那個月，他就有可能收回投資的一半，酒店房價“上漲5倍、8倍不是不可能”的。

　　需要提醒的是：投資者顯然是在提前透支奧運這一有利因素。其實奧運的短租市場不過一個月左右，部分中小投資者顯然是尚未對奧運短租市場的供求關系以及北京長期的市場需求進行深入研究，就草率地做出了投資決定，這里存在著較大的盲目投資性。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師也認為，受奧運經(jīng)濟效應的影響，一二手房售價和租金的漲幅都有所提高，但隨著奧運結束，市場會趨于冷靜，價格也將維持平穩(wěn)甚至下滑。以奧運短租市場的回報率作為投資的依據(jù)是有較大風險的，投資者必須慎重。畢竟，有觀點認為：就已舉辦過奧運的城市表現(xiàn)來看，奧運過后房價大跌、租價大降現(xiàn)象還是普遍存在的。

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