進(jìn)入2007年的商業(yè)地產(chǎn)，已經(jīng)處于一個“冰”與“火”的時代。一方面，后WTO時代來臨，國際商業(yè)資本大潮推動旺盛的市場需求；另一方面，國內(nèi)近三年來巨大的放量已經(jīng)將商業(yè)地產(chǎn)市場推到了白熱化的競爭時代。兩年前，以金源新燕莎Mall為標(biāo)志掀起了一輪“Shopping Mall熱”；如今，新的“Lifestyle熱”又已熱浪襲來。
“Lifestyle熱”暗潮涌動
胎動于2005年的妙典時尚廣場經(jīng)過半年時間的籌備與招商工作，終于瓜熟蒂落。據(jù)妙典時尚廣場總經(jīng)理尹鐵錚介紹，妙典時尚廣場位于朝陽區(qū)大山子環(huán)島東南角，近鄰798藝術(shù)區(qū)，是北京市新規(guī)劃的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。同時，該區(qū)域地處酒仙橋電子城，鄰近第三使館區(qū)、望京國際居住區(qū)，輻射中央別墅區(qū)。獨一無二的地緣優(yōu)勢，加上新加坡星城置業(yè)的國際化投資背景，使得妙典時尚廣場定位于打造國內(nèi)首家Lifestyle Mall——生活體驗式購物中心，并大膽創(chuàng)新，將藝術(shù)與商業(yè)空間全面融合，在整個商場中設(shè)計了近百處與商場主題相融合的原創(chuàng)藝術(shù)雕塑、噴繪，營造出濃郁的藝術(shù)氛圍，形成第一個集購物、娛樂、餐飲、健身、休閑于一體的藝術(shù)化商場。
據(jù)了解，Lifestyle Mall即生活體驗式購物中心，興起于美國，1996年后獲得突飛猛進(jìn)的發(fā)展迅速風(fēng)靡世界，目前已經(jīng)超過90家。目前，包括周大福、歐珀萊、萬寶龍、百麗、LEVI’S、ONLY、OCHIRLY、ADIDAS、REEBOK、NIKE、美麗寶、同仁堂、意大利SPR咖啡、吉野家等知名品牌已確定入駐，并紛紛表示要將這個有高爾夫球場與國際兒童俱樂部的藝術(shù)化商場作為品牌營銷創(chuàng)新的基地。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，緊隨妙典時尚廣場而將力推Lifestyle Mall商業(yè)模式的商場還包括北京朝陽公園的SOLANA、望京的悠樂匯、西山豪宅區(qū)的馬奈草地等，“Lifestyle熱”早已暗潮涌動。
誰將引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)新風(fēng)潮？
相對于傳統(tǒng)商業(yè)Lifestyle Mall具有3個新特點，一是所有的Lifestyle Mall都是開放式的；二是Lifestyle Mall的面積相對來說不大，商戶是由比較高檔的專賣店、餐飲和娛樂等多種元素構(gòu)成，其中購物這部分功能比起傳統(tǒng)購物中心來說被明顯弱化；三是Lifestyle Mall的設(shè)計獨特、領(lǐng)先、時尚。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著后WTO時代的到來，國際資本與國際零售業(yè)的雙重推動，將使國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入快車道，各種新興商業(yè)理念與商業(yè)模式將進(jìn)入中國，促進(jìn)商業(yè)市場的進(jìn)一步繁榮。來自北京市商務(wù)局的消息，未來北京市政府將規(guī)劃60個重點區(qū)域型商業(yè)中心。Lifestyle Mall因為相對體量較小，符合國內(nèi)許多商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模特點，并且具有自身獨特的優(yōu)勢，因此，有望成為引領(lǐng)新一輪商業(yè)熱潮的新理念。
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