昨日由央行上�？偛堪l(fā)布的《中國區(qū)域金融穩(wěn)定報告》稱，上海市房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)運行，信貸總量適度增長，貸款質(zhì)量處于可控區(qū)間，信貸結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，但仍需關(guān)注商業(yè)用房貸款風(fēng)險等問題。
《報告》認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸運行較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動。房地產(chǎn)貸款適度增長，2006年上海市中資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長9.2％，占各項貸款的31.3%。貸款質(zhì)量處于可控區(qū)間，年末房地產(chǎn)類貸款不良率為1.00%，與中資銀行全部貸款不良率（3%）相比，當(dāng)前的個人住房貸款質(zhì)量仍處于可控區(qū)間。
《報告》指出，需要密切關(guān)注商業(yè)用房貸款的發(fā)展態(tài)勢。受住宅市場調(diào)控影響，房地產(chǎn)開發(fā)商嘗試多元化經(jīng)營，投資重點轉(zhuǎn)向商鋪等商業(yè)用房領(lǐng)域。然而，當(dāng)前商鋪投資的風(fēng)險已逐漸顯現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年上海商鋪供應(yīng)量已達(dá)人均近2平方米，較香港高出0.8平方米，過剩跡象較明顯，加上后續(xù)供應(yīng)量龐大等因素，未來上海商鋪發(fā)展可能進入較長的調(diào)整期。因此，當(dāng)前需密切關(guān)注商業(yè)用房貸款的發(fā)展態(tài)勢，有效防控信貸風(fēng)險。
《報告》指出，房地產(chǎn)金融等問題已成為我國東部地區(qū)金融穩(wěn)定的潛在問題。
證券公司創(chuàng)新不足 行情突變就遭殃
《報告》指出，資本市場快速發(fā)展，同時也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的新情況、新動態(tài)，以及一些深層次問題需加以解決。
一是區(qū)域發(fā)展不平衡現(xiàn)象較為突出。證券期貨經(jīng)營機構(gòu)的區(qū)域分布差異仍較明顯，多數(shù)證券期貨經(jīng)營機構(gòu)集中在東部地區(qū)，上海、北京、深圳等地的金融機構(gòu)集聚效應(yīng)較為明顯。
二是證券公司治理結(jié)構(gòu)與盈利模式尚未得到根本改善。證券公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)受市場行情影響大。一方面證券公司創(chuàng)新業(yè)務(wù)不足、未形成多元化的經(jīng)營業(yè)務(wù)格局，另一方面缺乏有效分散經(jīng)營風(fēng)險的途徑和渠道。一旦遭遇行情突變，證券公司經(jīng)營業(yè)績將發(fā)生較大逆轉(zhuǎn)。
三是投資者教育工作需要進一步加強。在我國“新興加轉(zhuǎn)軌”的市場中，不少中小投資者缺少投資經(jīng)驗，風(fēng)險意識淡薄且抗風(fēng)險能力弱。
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