楊惠妍身價(jià)或逾700億 內(nèi)地新首富下周五誕生
碧桂園赴港上市追蹤報(bào)道
“準(zhǔn)首富”楊惠妍身價(jià)即將暴漲。將于4月20日（下周五）掛牌的碧桂園（2007.HK）昨日結(jié)束公開認(rèn)購，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》綜合香港主要的12家券商統(tǒng)計(jì)，碧桂園孖展認(rèn)購金額已超過500億港元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，在碧桂園成為市值最大的中資地產(chǎn)股之后，楊惠妍有望成為身價(jià)突破700億港元的新首富。
碧桂園為楊惠妍正名
碧桂園昨發(fā)澄清公告稱，公司主席楊國強(qiáng)及其女兒楊惠妍已確認(rèn)，楊惠妍是該公司權(quán)益的最終實(shí)際受益人，可全權(quán)決定如何管理其個(gè)人資產(chǎn)及其于碧桂園的權(quán)益，并不存在她須對楊氏家族任何成員或其它個(gè)別人士負(fù)責(zé)的信托或其它安排。此外，碧桂園再次確認(rèn)，在IPO完成后楊惠妍將持有碧桂園95.2億股。
料以招股區(qū)間上限定價(jià)
業(yè)內(nèi)人士表示，碧桂園凍結(jié)資金有望超越匯源果汁（1886.HK），打入歷來凍結(jié)資金最多排行榜第五位，成為今年以來最受追捧的新股。凱基證券分析師蔡鐵康表示，有關(guān)數(shù)據(jù)已經(jīng)足夠支撐碧桂園以招股區(qū)間（4.18港元～5.38港元）上限5.38港元定價(jià)。
楊惠妍“一躍”超張茵 身價(jià)或突破700億港元
富昌證券總經(jīng)理藺常念表示，碧桂園認(rèn)購反應(yīng)熱烈，料首日掛牌，股價(jià)表現(xiàn)有機(jī)會較招股價(jià)升逾80％。不過，碧桂園定價(jià)偏高已是不爭的事實(shí)，若按5.38港元計(jì)算，定價(jià)較其凈資產(chǎn)凈呈34.5％的溢價(jià)，已經(jīng)徹底改寫了中資地產(chǎn)股折價(jià)發(fā)行的慣例。光大證券香港區(qū)執(zhí)行董事蘇顯邦指出，碧桂園集資規(guī)模較大，由于定價(jià)較為進(jìn)取，預(yù)期首日升幅在30％左右。
此外，某位承銷團(tuán)關(guān)聯(lián)人士表示，由于碧桂園在宣布上市前一個(gè)月已經(jīng)引入李兆基、鄭裕彤等香港富豪作為策略投資者，該股的中長線投資價(jià)值不言而喻。如果下周大盤能夠保持目前的強(qiáng)勁走勢，碧桂園首日漲幅超過50％也并非難事。
玖龍紙業(yè)（2689.HK）昨報(bào)16.52港元，市值688.15億港元，持股72％的張茵目前身價(jià)約495億港元。按每股5.38港元計(jì)算，持有95.2億股碧桂園的楊惠妍身價(jià)已達(dá)512億港元，若按業(yè)內(nèi)平均預(yù)期40％的首日漲幅計(jì)算，楊惠妍將在下周五成為身價(jià)超700億港元的新首富。
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碧桂園發(fā)家模式：像賣白菜一樣賣房
碧桂園發(fā)家于順德，但其壯大卻離不開廣州，剛開始70棟樓同時(shí)起建，像流水線一樣用生產(chǎn)商品的方式來蓋房子。2000年春節(jié)，廣州碧桂園開盤，以每平方米3000多元的均價(jià)推出自帶花園的洋房，超低價(jià)格創(chuàng)造了兩個(gè)多月銷售一空的奇跡。碧桂園幾乎親自扮演地產(chǎn)開發(fā)鏈條上下游的所有角色，甚至連黃沙、水泥都是自己產(chǎn)的，確保能長期賺取開發(fā)鏈條中的每一筆利潤。鑒于多方面的成本控制，碧桂園才能夠以超乎市場想象的低價(jià)格贏得市場。
2001年，碧桂園鳳凰城項(xiàng)目以“50萬元就可以住別墅”的口號使眾多客戶趨之若鶩。開盤當(dāng)日，“像賣白菜一樣賣房子”使碧桂園增城鳳凰城項(xiàng)目一天之內(nèi)創(chuàng)造了銷售7.5億元的銷售神話，至今這一紀(jì)錄仍無開發(fā)商可以打破。
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