現在，較多出售的位于商廈內部的分割鋪位，筆者認為，這是商鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內部，會受到商廈管理者經營思想和經營水平的制約，還會受到商廈內其他經營者的影響。無論怎樣，首先應該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位，形成商廈內部和外部左右逢源之勢，并且一旦有空租，總是位置不佳的首當其沖。
如何收取回報？
挑選一個好的承租人，幫助承租人做好生意。
如果商鋪的承租人經營失敗，你會有哪些損失？
首先，當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用設施費用，一般多達半年；其次，尋找新的租戶時，不可避免會增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金；第三，因為商鋪一次的經營失敗，往往會大大影響到繼任承租人的信心，因而可能會影響到新的租金；第四，不知道是否因此會卷入拖欠房租而引起的訴訟。所以，挑選一個好的承租人，以及幫助承租人做好生意，對投資者來說非常重要。
好的承租人指那些信用良好、有實力、經驗豐富的商戶。如麥當勞等，幾乎從來沒有因為經營不善而關門大吉，就成為非常好的租戶。所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶。
長期的回報在于商鋪經營者／承租者是否取得良好的業績，因此，減輕經營者的資金壓力也就成為投資人的重要工作。比如，當經營者投入較多進行店堂布置和裝修工程的時候，可以合理減少押金，或者延付押金，以幫助經營者以更多的資金投入到生意的運營。一開始就良好的資金狀況，會使生意財源滾滾，而資金不足則可能導致惡性循環。另外，在租約到了之后也盡量挽留，其成本和風險也會大大低于招攬一個新的租戶。
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