■房?jī)r(jià)升溫系列報(bào)道之二
“‘五一’節(jié)后漲百分之五，‘六一’時(shí)再漲百分之五，‘七一’時(shí)再漲百分之五。”這是廣州某房地產(chǎn)商在廣東媒體上公開(kāi)打出的售樓廣告，向市民透露著明顯的“漲”意。
許多廣州市民對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，像這種明確時(shí)間漲幅的售樓廣告往年還真是少見(jiàn)。
房?jī)r(jià)真能一喊就漲？
本來(lái)計(jì)劃今年買房的廣州市民吳先生對(duì)記者說(shuō)，今年的房?jī)r(jià)太不可思議了，以前總說(shuō)2008年北京奧運(yùn)會(huì)后全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)，沒(méi)想到今年幾個(gè)研究報(bào)告與各地的統(tǒng)計(jì)報(bào)告一出來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲聲一片了，而且一喊就是百分之幾十的漲幅。
表面來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲在今年“五一”前后可謂一呼百應(yīng)，廣州首先拋出商品房空置率增高后，深圳立刻傳出了市內(nèi)商品房均價(jià)突破1萬(wàn)元／平方米；北京也不落后，市建委公布了一組更具沖擊力的數(shù)字，北京約有65．69％可售房源未出售。
讓市民納悶的是，空置率高應(yīng)該房?jī)r(jià)下降，可售房源大量未出售也應(yīng)該使得房?jī)r(jià)下降，但事實(shí)卻是房?jī)r(jià)在一片喊聲中持續(xù)走高。
“五一”前后，廣州的房?jī)r(jià)信息沖擊可謂一波接一波，位于廣州白云大道的種豬場(chǎng)地塊以5．7億元的歷史高價(jià)拍出，盡管有人事后質(zhì)疑，原本三年前才值一億多的身價(jià)，如今卻高漲數(shù)倍，按此地價(jià)，開(kāi)發(fā)商未來(lái)至少要賣到8000元／平方米才能保本，賣到10000元／平方米左右才能獲得利潤(rùn)。
但此舉帶來(lái)的周邊行情的變化卻是許多購(gòu)房者未預(yù)料到的，附近的居民發(fā)現(xiàn)，一覺(jué)醒來(lái)之后，白云大道附近的樓盤價(jià)格已經(jīng)是“忽如一夜春風(fēng)來(lái)”，一夜之間漲幅達(dá)500－1000元／平方米左右。一位樓盤銷售人員告訴廣東媒體記者，4月27日當(dāng)晚，他們樓盤就把電腦上的價(jià)格調(diào)高了1000元／平方米。
炒作撞了房?jī)r(jià)的腰？
記者在廣州的街頭巷尾感受到，越來(lái)越多的人們對(duì)房?jī)r(jià)的炒作表示不滿。一些業(yè)內(nèi)人士也坦言，廣州房?jī)r(jià)目前的確有炒作之風(fēng)。人大代表也公開(kāi)質(zhì)疑珠江新城房?jī)r(jià)為何半年猛漲50％。
記者在廣州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，“惜售”、“封盤”、房產(chǎn)商統(tǒng)一口徑與時(shí)間是短期內(nèi)使房?jī)r(jià)明漲的一個(gè)重要原因。
廣州珠江新城一位售樓人員私下告訴記者，現(xiàn)在商品房的出售講的是技巧，有房說(shuō)成少房，少房說(shuō)成暫時(shí)無(wú)房，并且在開(kāi)盤賣房時(shí)也與以前不同了，房產(chǎn)商并不急著一下子將房全賣出去，而是一批一批地賣，這種賣法的好處就是可以不斷將后期的房?jī)r(jià)提高，同時(shí)將周邊地塊房?jī)r(jià)抬升上去，從而給購(gòu)房者一種房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的感覺(jué)，造成需求旺盛的表面現(xiàn)象甚至假象。
與之相反的是，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局日前在春交會(huì)上發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，深圳住宅有效需求已呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
統(tǒng)計(jì)表明，一季度深圳全市住宅共成交20430套，總成交面積179．9萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降11．95％和12．63％。國(guó)土部門分析認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)表明，受有效供應(yīng)不足和價(jià)格較高的影響，市場(chǎng)銷售量明顯減少，住宅銷售套數(shù)及面積持續(xù)下降。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)專家易憲容“五一”期間在山東的一個(gè)論壇上表示：“中國(guó)的房?jī)r(jià)是不可能通過(guò)供求關(guān)系來(lái)決定的。在住房政策由政府控制的情況下，供求雙方都沒(méi)有辦法由市場(chǎng)來(lái)決定。”在他看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題有政府的原因、政策的缺陷，還有銀行現(xiàn)行貸款制度問(wèn)題。他說(shuō)，銀行為了讓自己的業(yè)績(jī)做得比較好，個(gè)人借貸非常容易，一些人利用金融杠桿炒房，導(dǎo)致了現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者在廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的一份報(bào)告中看到這樣的結(jié)論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅在去年同期得到初步控制的基礎(chǔ)上又出現(xiàn)較大的增長(zhǎng)。在資金來(lái)源方面，依賴銀行貸款增長(zhǎng)幅度較大，同比增長(zhǎng)50．54％。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則表示，地方政府缺乏一個(gè)連續(xù)的、可預(yù)期的執(zhí)政框架是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格異常波動(dòng)的主要原因。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于亢奮狀態(tài)，沒(méi)有形成理性的住房需求。只有住房需求變得理性了，政府不為了出政績(jī)瘋狂賣地了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有正常的價(jià)格。
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