舊商機(jī)中發(fā)現(xiàn)出的新財(cái)路來(lái)源
2010年，上海60歲以上的老年人將達(dá)310萬(wàn)人，其中九成以上將居家養(yǎng)老。難題接踵而至：很多老人住在多層住宅的頂樓。爬樓梯，將是一件越來(lái)越吃力的活兒。
給多層住宅加電梯———類(lèi)似呼聲最近不斷見(jiàn)諸媒體。有人稱(chēng)：這很可能掀開(kāi)我國(guó)舊建筑的新商機(jī)。
喜新厭舊是人的本能，當(dāng)“舊”夠不上古董收藏級(jí)別時(shí)，很多人對(duì)“舊”東西就開(kāi)始了嫌棄。假如換種眼光看，像舊樓配新電梯一樣，“舊”物品中也孕育著豐富的商機(jī)，“舊”商機(jī)發(fā)新財(cái)完全有可能。
舊樓裝電梯，物業(yè)獲保值
同樣在市中心，帶電梯的多層公寓比同區(qū)域的普通多層住宅，每平方米售價(jià)差別可達(dá)近萬(wàn)元，以50平方米計(jì)，單套差價(jià)可達(dá)近50萬(wàn)元。同樣在市中心，有電梯的多[cye.com.cn]層住宅相比沒(méi)電梯的多層住宅，兩室戶(hù)年租金相差3萬(wàn)多元。
舊的多層住宅配新電梯，不僅給業(yè)主帶來(lái)了方便，物業(yè)還得到了保值甚至升值。
舊樓翻新，在日本、美國(guó)、德國(guó)及中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)，已經(jīng)是一種成熟的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，目的是讓這些老舊的建筑與時(shí)俱進(jìn)，不至于因?yàn)閮?nèi)部設(shè)施落后不能滿足居住需求而掉價(jià)。
在日本、美國(guó)、德國(guó)等國(guó)家，當(dāng)舊住宅不再能滿足人們的居住要求時(shí)，如果因?yàn)榉N種原因不能進(jìn)行拆遷，或是拆遷重建的收益較低，在相關(guān)法規(guī)政策的保護(hù)下，由非營(yíng)利性的社區(qū)組織主導(dǎo)，由開(kāi)發(fā)商對(duì)原有的建筑、綠化、道路、市政等進(jìn)行改建、翻新，從而改善小區(qū)的環(huán)境景觀和居住品質(zhì)。這樣做，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙得利：開(kāi)發(fā)商賺了工程錢(qián)，業(yè)主的物業(yè)增了值，租金得以提高。
連鎖反應(yīng)還將波及別墅。由于我國(guó)人多地少，尤其是京、滬等大城市的別墅往往是占地面積小、往空中發(fā)展，因此獨(dú)立別墅也有三四層高，疊加別墅造到六七層高，同多層住宅相差無(wú)幾。而別墅擁有者大多經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，隨著年歲增長(zhǎng)，他們也會(huì)希望在別墅中裝個(gè)小電梯，而10多萬(wàn)元的電梯設(shè)備費(fèi)在他們看來(lái)應(yīng)該不成問(wèn)題。
電梯商自然喜笑顏開(kāi)，開(kāi)發(fā)商也有好處。土地資源是不可再生的，再加上土地政策的變革，今后，開(kāi)發(fā)商拿新開(kāi)發(fā)用地建設(shè)新房將會(huì)越來(lái)越難。一些在土地市場(chǎng)上沒(méi)有機(jī)會(huì)并且具備一定眼界的開(kāi)發(fā)商將會(huì)把眼光轉(zhuǎn)到舊樓翻新、社區(qū)改造上面，有專(zhuān)家已經(jīng)預(yù)示，舊樓翻新將是樓市的一個(gè)新熱點(diǎn)。
舊樓作新用，身價(jià)不一般
虹口區(qū)沙涇路周?chē)幸淮笃鲜绞瘞?kù)門(mén)房子。雖然說(shuō)，決定房產(chǎn)的價(jià)值很大因素是“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，但就算是住在一級(jí)地段南京路上，假如房屋已有五六十年歷史，內(nèi)部設(shè)施老化破舊，連抽水馬桶也沒(méi)有，生活的舒適性還是大打折扣的。不久后，這個(gè)區(qū)域的很多居民有望改變生活。
這塊區(qū)域已被劃入1933老場(chǎng)坊創(chuàng)意集聚區(qū)，有關(guān)部門(mén)可能向居民租石庫(kù)門(mén)建筑，然后將它們改建成藝術(shù)家的工作室，兩室戶(hù)的租金有望達(dá)到6000元左右。居民用其中的四五千元錢(qián)，可以在周邊的新建筑中租到舒適的三房，每月還能節(jié)余一二千元錢(qián)，等于家中多了一個(gè)人掙錢(qián)。這種模式在另一個(gè)創(chuàng)意集聚區(qū)田子坊已經(jīng)廣泛使用，田子坊的居民由此荷包鼓了很多。
舊樓作新用，帶來(lái)的商機(jī)讓人刮目相看。最突出的例子就是老廠房、老倉(cāng)庫(kù)變身創(chuàng)意集聚區(qū)。原來(lái)老廠房、老倉(cāng)庫(kù)出租，每平方米日租金只有三五角，如今市中心的創(chuàng)意集聚區(qū)房租快趕上甲級(jí)寫(xiě)字樓了，每平方米平均日租價(jià)在5元左右，最高的達(dá)8元。
收拾舊考卷，通過(guò)有保證
“月考恥，猶未雪；中考恨，何時(shí)滅！……待從頭，收拾舊考卷，朝重點(diǎn)！”
這是一位成績(jī)不理想的學(xué)生憤然寫(xiě)下的《滿江紅》詞中的兩句。乍看到這首詞，頗為好笑：考重點(diǎn)中學(xué)或重點(diǎn)大學(xué)，怎么著也該是精讀教材琢磨透知識(shí)點(diǎn)，舊考卷有什么用�。�
有用。美國(guó)校園流行的一本名叫《作弊指南》小冊(cè)子中列出的，最省力的作弊就是：尋找舊考卷。“如果能找到所選課目上一年級(jí)的試卷，一切就簡(jiǎn)單多了。即使卷面會(huì)作一些改動(dòng)，學(xué)生也會(huì)輕而易舉地押住考試的重點(diǎn)�！�
從舊考卷中，首先可以揣測(cè)老師的出題思路。家住閔行區(qū)陳先生的兒子平時(shí)測(cè)驗(yàn)成績(jī)不怎么的，但到了期中考試和期末考試，成績(jī)就像換了個(gè)人考出來(lái)的。原來(lái)家教老師另有一功：臨近期中考試、期末考試時(shí)，會(huì)反復(fù)思量?jī)鹤釉搶W(xué)期的考卷，并詢(xún)問(wèn)歷次測(cè)驗(yàn)班級(jí)、年級(jí)的成績(jī)，從兒子舊考卷上的錯(cuò)題以[cye.com.cn]及學(xué)生的成績(jī)中可以看出，哪些知識(shí)點(diǎn)學(xué)生并沒(méi)有弄懂弄透，老師在期中或期末考卷中肯定還會(huì)再測(cè)這些知識(shí)盲點(diǎn)的，于是有針對(duì)性地重點(diǎn)輔導(dǎo)，結(jié)果，陳先生的兒子考試成績(jī)便突飛猛進(jìn)。
舊考卷“練兵”最顯示真狀態(tài)。中考、高考臨近，老師會(huì)把前幾年的考卷拿來(lái)，讓學(xué)生做一遍，目的是測(cè)測(cè)學(xué)生考上大學(xué)或重點(diǎn)高中的可能性多大。在考試書(shū)店，高考、中考?xì)v年考卷匯編是賣(mài)得最火的，幾乎每個(gè)面臨中考或高考的學(xué)生家長(zhǎng)都會(huì)抱回厚厚一摞。
幸運(yùn)的話，中考、高考的作文題有時(shí)竟也與舊考卷“撞題”，這被學(xué)生、老師和家長(zhǎng)稱(chēng)之為“額角頭撞到天花板”。今年高考作文題是“必須跨過(guò)這道坎”，巧的是，南匯區(qū)今年一月[cye.com.cn]下旬舉行的初三期末統(tǒng)考作文題就是“越過(guò)那道坎”，虹口區(qū)一所重點(diǎn)中學(xué)去年的期末考作文題是“邁過(guò)那道山”，它們都與高考作文題的立意基本相同。
無(wú)巧不成書(shū)，今年中考的作文題是“記住這一天”，而2006年徐匯區(qū)的中考模擬卷作文題是“還記得那一刻”，兩者的立意又有相似或相通之處。當(dāng)許多高中畢業(yè)生和初中畢業(yè)生獲悉讓他們?cè)诳紙?chǎng)上抓狂的作文題原來(lái)早有相似的舊考卷時(shí)，不由得在網(wǎng)上懊惱發(fā)帖：“我汗！早曉得事先寫(xiě)好，讓老師精心修改，再背個(gè)滾瓜爛熟了�！� 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 3
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