內(nèi)地資金謀劃投資臺房地產(chǎn)
昨日下午，包括潘石屹、馮侖在內(nèi)的8位中國內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)軍人物赴中國臺灣尋找地產(chǎn)投資機會。在外界津津樂道這些內(nèi)地地產(chǎn)大腕總計近1000億元人民幣身家的時候，中國臺灣地產(chǎn)人士則表示100億元人民幣就可以催熱當?shù)胤康禺a(chǎn)。
實際上早在2006年，中國臺灣資深地產(chǎn)專家蔡為民就嘗試把內(nèi)地的資金引入臺灣。當時蔡為民希望以“臺商回鄉(xiāng)置產(chǎn)”、“中國內(nèi)地人赴臺觀光”為名，組織上海及其周邊地區(qū)的人士赴臺投資房地產(chǎn)。蔡為民全力推介位于知名景點阿里山腳下嘉義縣的“亞洲未來城”。但是受多方因素影響，成交量很不理想。
不過，蔡為民的舉動卻打開了兩岸房地產(chǎn)投資交流的大門。此后無論是房地產(chǎn)專業(yè)人士，還是普通的房地產(chǎn)投資人士都紛紛涌入中國臺灣市場，期望能夠抓住投資中國臺灣房地產(chǎn)的機會。
聚集八大地產(chǎn)大亨
此番中國內(nèi)地地產(chǎn)大腕高調(diào)亮相中國臺灣，不能不說是一次突破。如果仔細看一下這份名單，就會發(fā)現(xiàn)這確實包括了幾乎全部的中國內(nèi)地地產(chǎn)界的頂尖公司。這其中包括，SOHO中國主席潘石屹和執(zhí)行長張欣、廣州富力地產(chǎn)董事局主席李思廉、北京萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖、雅居樂地產(chǎn)CEO陳卓賢、棕櫚泉控股公司董事局主席曾偉與執(zhí)行董事楊蓉蓉、建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森等。在訪問團成員中，除了馮侖去年11月前往中國臺灣參加過兩岸房地產(chǎn)論壇外，其他人都是首次赴臺。
之所以中國內(nèi)地地產(chǎn)大腕組團赴臺，主要是因為中國臺灣將對中國內(nèi)地資金投資臺灣地產(chǎn)松綁。據(jù)悉相關(guān)規(guī)定將更加開放。其中包括，不用資金證明，可以向中國臺灣地區(qū)金融機構(gòu)貸款50%等多項措施，但是這些措施只限購買商用地產(chǎn)。
兩點吸引投資者
據(jù)悉，中國內(nèi)地房地產(chǎn)大腕們除考察臺北、臺中等大都會商業(yè)地產(chǎn)外，還將赴墾丁、澳底等地考察參觀。其中比較惹人矚目的是臺北桃園機場地區(qū)的商業(yè)物業(yè)。
目前，中國臺灣地區(qū)地產(chǎn)市場對內(nèi)地投資者的吸引力主要來自兩點：第一是相對較低的利率，第二是商業(yè)物業(yè)增值潛力。譬如臺北甲級寫字樓相比上海便宜1/3至1/2。而銷售數(shù)字也證明了這一點。去年中國臺灣地區(qū)大型商業(yè)物業(yè)創(chuàng)下1000億新臺幣銷售額，而島外資金占到了50％。這說明投資人還是普遍看好中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)市場的增值空間。
分析人士強調(diào)，雖然中國內(nèi)地地產(chǎn)大腕組團赴臺灣地區(qū)看房，但是在投資方面不太可能做出實際行動。兩岸資金和地產(chǎn)的互動受政策影響頗大，如果政策不能出臺，那么一切投資行為都顯得冒進。不過，分析人士普遍認為，中國內(nèi)地資金進入臺灣市場是遲早的事情。
馬英九在競選中國臺灣領(lǐng)導(dǎo)人時提出，當選后將開放中國內(nèi)地資金投資島內(nèi)房地產(chǎn)。馬英九勝選后，島內(nèi)業(yè)界和媒體高度關(guān)注和期待中國內(nèi)地資金入島，為中國臺灣經(jīng)濟發(fā)展注入一股活水。
預(yù)計，中國內(nèi)地投資中國臺灣地產(chǎn)的主要力量除了內(nèi)地地產(chǎn)大腕外，上海地區(qū)50萬臺商亦是最大的投資人群。
去中國臺灣樓市你準備好了嗎？
實際上，在中國內(nèi)地沒有房地產(chǎn)概念的時候，中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)已成型。而目前中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)已經(jīng)非常成熟，價格波動不大。有專家聲稱，中國臺灣地區(qū)惟一在未來有可能帶來利潤的僅是商業(yè)地產(chǎn)項目。
因此即便完全突破政策性壁壘，大規(guī)模出現(xiàn)“中國內(nèi)地地產(chǎn)商建房給臺灣人住”的可能性不大。正因如此或許我們可以認為馮侖、潘石屹等內(nèi)地地產(chǎn)大腕撲向中國臺灣地區(qū)的行為，僅僅為的是能夠增加一次獲利的機會，而非把寶押在中國臺灣地產(chǎn)市場。那么對于欲投資中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)市場的人士，我們不得不提出一個再簡單不過的問題——進入中國臺灣地產(chǎn)市場，你準備好了嗎？
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