外籍人士會索要發(fā)票
隨著奧運(yùn)會的臨近，北京的房屋短租業(yè)務(wù)大量集中在奧運(yùn)會舉行的前后幾個月，客人來自全國甚至全世界。如此復(fù)雜、特殊而集中的租賃方式，對從未經(jīng)歷過的業(yè)主和一般客戶來說自然產(chǎn)生許多顧慮。首先，外籍人士多是公司為個人租房，經(jīng)常會索要發(fā)票，因此，房主需要交納一個月租金的5%作為租賃稅，此外由于多數(shù)歐洲人習(xí)慣于房東付中介費(fèi)，因此房東在定租金時(shí)要把這些成本考慮在內(nèi)。
■行家指點(diǎn)
資深法律專家、北京海銘律師事務(wù)所李超峰律師認(rèn)為，奧運(yùn)短期租房應(yīng)該注意以下幾個方面。
首先，要了解租住人員基本情況。由于奧運(yùn)租房的群體多為家人、朋友或同事集體行動，同時(shí)多為預(yù)訂式房屋租賃，業(yè)主需要在合同中注明可接受的最大承租人數(shù)，在出現(xiàn)擾民等鄰里間的摩擦和不快時(shí)可依據(jù)合同向承租人主張違約責(zé)任。
其次，要明確租金支付方式。為了保證財(cái)產(chǎn)不受損失，建議業(yè)主要收客戶押金。現(xiàn)在的奧運(yùn)預(yù)租方式以承租8月份一個月為主，一般在簽租賃合同時(shí)交納押金，押金多為承租價(jià)的1/3，到實(shí)際入住前的5天至7天再交租金。
第三，家居設(shè)備要簽字確認(rèn)。在租客辦理實(shí)際入住時(shí)，業(yè)主要和客戶對屋內(nèi)重要設(shè)施的完好狀況、家具電器等運(yùn)行情況和數(shù)量做逐一檢查，并在物業(yè)交驗(yàn)單上簽字確認(rèn)，而電話、網(wǎng)絡(luò)這類通信設(shè)備，租客如果確實(shí)需要使用，可以辦理預(yù)付費(fèi)形式，即客戶自己買卡撥打電話；網(wǎng)絡(luò)寬帶業(yè)主可以辦理包月業(yè)務(wù)，固定使用費(fèi)用。
最后，合同中還應(yīng)注明特殊要求。如需要定期做清潔，要求業(yè)主提供汽車作為代步工具，諸如此類的個性化需求，業(yè)主和租客要將需求或所提供服務(wù)的方式、時(shí)間以及費(fèi)用支付、賠償事宜等一一落在紙上，這對雙方自身利益的維護(hù)和保障都是十分必要的。
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