創(chuàng)業(yè)潮帶熱小戶型辦公樓 300平方小戶型搶手
本報訊 (見習(xí)記者劉韻飛)受創(chuàng)業(yè)風(fēng)潮影響，滬上小戶型辦公樓憑借總價低、靈活性強的特點受到創(chuàng)業(yè)型中小型企業(yè)的追捧，在市場上一枝獨秀。
易居房地產(chǎn)研究院市場報告顯示，9月份500平方米以下的小戶型辦公樓占成交總量的87%，其中200-500平方米的寫字樓產(chǎn)品占據(jù)成交比重的最大份額，達(dá)34%，小于100平方米的寫字樓占成交比重的25%，100-150平方米及150-200平方米的寫字樓分別占成交比重的12%和
16%。
上海市商業(yè)網(wǎng)點辦公室主任浦祖建分析說，小戶型辦公樓熱銷與目前創(chuàng)業(yè)潮高漲有直接關(guān)系。出于拓寬就業(yè)渠道等考慮，上海近幾年陸續(xù)出臺了不少鼓勵自主創(chuàng)業(yè)的措施。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前上海平均每15人中就有一人擁有自己的產(chǎn)業(yè)，蓬勃而起的各類創(chuàng)業(yè)型中小型企業(yè)直接拉動了對小戶型辦公樓的需求。對資本并不豐厚的中小型企業(yè)來說，出于降低運行成本的考慮，小戶型辦公樓是個理想選擇。而“住宅禁商令”的執(zhí)行更是直接推動了對小戶型辦公樓的需求。
“總價在1千萬元以內(nèi)，300平方米左右的小面積辦公樓目前非常搶手。”泓邦置業(yè)有限公司的營銷總助周告訴記者，中小企業(yè)選擇購買小戶型辦公樓有幾大好處，一是不用再按月付租，減少一筆開銷；另外一旦企業(yè)資金遇到問題，可以將名下物業(yè)抵押以緩解資金壓力，同時，商辦樓本身也具有升值潛力，可謂一舉多得。公司所開發(fā)的寶礦國際大廈開盤不久，500平方米以下的戶型便銷售一空。
目前，聚集小戶型辦公樓較多的為長壽路沿線，以悅達(dá)國際大廈、財富時代大廈、寶華大廈為代表的純小戶型辦公樓行情看好，售價在18000元/平方米左右，租金達(dá)3.5-4元/平方米/天。
|
