揭示2006房價內(nèi)在五大黑幕
一炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當(dāng)然是以另一個人的名義）。這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉(zhuǎn)按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己，并繳納差價的所得稅。
這時侯，讓我們來看一下是什么結(jié)果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經(jīng)干拿了14萬。而這時候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負擔(dān)是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。當(dāng)然，這中間會發(fā)生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。
問題就來了：
一、它們能把房價炒到那么高嗎？
答案：能。根本原因在于，開發(fā)商自己主力參與這項勾當(dāng)。一般而言，開發(fā)商在正式開盤之前會有一個內(nèi)部認購，通過這個內(nèi)部認購，開發(fā)商了解大致有多少真正的購房者。根據(jù)一個并不復(fù)雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應(yīng)上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續(xù)購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現(xiàn)在，先期認購價也已經(jīng)炒上去了），他們從購房之時起的大半生里被開發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導(dǎo)致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手——大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產(chǎn)落入開發(fā)商和銀行官員腰包。
二、銀行人員有這么傻嗎？
答案：沒有。原因在于，開發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們或在參與著分贓——中國的地產(chǎn)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開發(fā)商一起盜取不義之財，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現(xiàn)危機。這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發(fā)商和銀行某些官員蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。
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