奧運(yùn)臨近短租市場受熱捧專家提醒防范風(fēng)險(xiǎn)
前不久，山西一位個(gè)人投資者辦理完了他位于北京中關(guān)村地區(qū)的56套房的購房按揭手續(xù)。他一次性購買這批酒店式公寓的目標(biāo)很明確，用于開辦經(jīng)濟(jì)型酒店。最直接的動因則是瞄準(zhǔn)了明年奧運(yùn)會。
奧運(yùn)場館周邊的商品房，是奧運(yùn)最直接的受惠者。21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，國家體育場周邊商品房一年之內(nèi)出現(xiàn)了大幅度增長，一些項(xiàng)目在去年一年的時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲超過20個(gè)百分點(diǎn)。
奧運(yùn)場館周邊房屋租賃市場也持續(xù)火熱，交易量和成交價(jià)都呈明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，6月以來，租價(jià)漲幅約50-100元。目前一些奧運(yùn)場館周邊的房主，由于受到奧運(yùn)商機(jī)的影響，很多房主在和客戶簽訂租賃合同時(shí)，都愿意半年一簽，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為明年上半年開始，出租的價(jià)格還將大幅上漲。
事實(shí)上，奧運(yùn)氣氛已擴(kuò)散到了北京的很多樓盤，尤以酒店服務(wù)式公寓為顯著。自7月初開始，酒店服務(wù)式公寓需求人群明顯上漲，同比上漲了12.5%，因?yàn)楹芏喙酒髽I(yè)已經(jīng)開始預(yù)訂酒店服務(wù)式公寓。連普通住宅也借奧運(yùn)之名，上漲租金。
而地產(chǎn)商和投資者早已提前將奧運(yùn)期間的投資回報(bào)，計(jì)入其樓盤價(jià)值之中。業(yè)內(nèi)專家稱，奧運(yùn)期間租金普遍將上漲4倍。一位將舊公寓改造為經(jīng)濟(jì)型酒店的投資者樂觀地表示，僅奧運(yùn)舉辦的那個(gè)月，他就有可能收回投資的一半，酒店房價(jià)“上漲5倍、8倍不是不可能”。
雖然奧運(yùn)的短租市場不過一月左右，但投資者和業(yè)主顯然都在提前透支這一因素。分析師提醒，受奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的影響，一二手房售價(jià)和租金的漲幅都有所加快，但隨著奧運(yùn)結(jié)束，市場會趨于冷靜，價(jià)格也將維持平穩(wěn)甚至下滑。以奧運(yùn)短租市場的回報(bào)率作為投資的依據(jù)，是有較大風(fēng)險(xiǎn)的，投資者必須慎重。
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