奧運區(qū)域供需失調催熱一手房市場
21世紀不動產的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月以來，奧運場館周邊二手房租價漲幅7%左右，而該區(qū)域的二手房售價，也在一年內漲幅超過20個百分點。其中，水立方等周邊的原有房產多數(shù)為存量公房，其均價為1.2萬元/平方米左右。據(jù)有關機構統(tǒng)計，以該區(qū)域60平方米二手房為例，其年投資回報率約為4.4%；而在地理位置相對較好的工人體育館，二手房均價已達到1.5萬元-1.6萬元/平方米，南北朝向的房子甚至可以達到2萬元/平方米，據(jù)測算，該區(qū)域二手房投資回報率可達到5.3%。此外，高校場館周邊的二手房也是新熱點，盡管其售價尚未超過工人體育館的同類產品價格，但因其本身可提升房產的增值空間與潛力，故而其投資回報率最高，達到6.5%。
在有關機構的調查中，奧運區(qū)域內且靠近地鐵、高校等周邊二手房近期升值最快，且供需比較緊張。中大恒基市場研究部一位研究人員分析，軌道交通沿線二手房供需失衡原因在于目前其租售比在1∶220上下浮動，且一年內極少空置，導致供需緊張。
奧運區(qū)域二手房市場的火爆也再次帶熱了一手房市場的銷售勢頭。目前奧運北部區(qū)域樓市均價已達到2萬元/平方米，1.5萬元的價格以下樓盤如旭輝·奧都、北緯400等項目更是呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢。商報記者 曲洪娟
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