去年，深圳房?jī)r(jià)瘋狂上漲。但從去年9月開始，在宏觀調(diào)控影響下，很多“炒房”者相繼退市，導(dǎo)致深圳住房銷售量急劇下滑。在5月初舉行的深圳房地產(chǎn)春交會(huì)上，開發(fā)商紛紛打出各種促銷牌，然而，大多數(shù)購(gòu)房者仍不買賬，大家都在等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)。基于樓市現(xiàn)狀，有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，半年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)還會(huì)降價(jià)10%。
2008年1月~3月，深圳住宅平均價(jià)格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，3月房?jī)r(jià)環(huán)比降幅為16.53%，全市大部分樓盤出現(xiàn)不同程度的降價(jià)現(xiàn)象。
一方面開發(fā)商不斷讓利，另一方面是置業(yè)者繼續(xù)觀望，去年9月以來，深圳樓市便進(jìn)入交易雙方的低潮時(shí)期。現(xiàn)在深圳樓市到底是一個(gè)什么樣的狀況呢？房?jī)r(jià)會(huì)在什么位置達(dá)到買賣雙方的平衡點(diǎn)？
日前，深圳中原物業(yè)顧問有限公司二級(jí)市場(chǎng)常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)表示，后期深圳樓市還在緩慢調(diào)整，未來半年內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)可能還會(huì)向下調(diào)整10%左右。
“很多人形容2007年深圳的房地產(chǎn)是‘冰火兩重天’。以9月為分水嶺，前八九個(gè)月深圳的樓市簡(jiǎn)直可以用瘋狂來形容，大多數(shù)樓盤的價(jià)格都上漲了40%-50%，甚至有個(gè)別地區(qū)的樓盤價(jià)格翻了一番。”玉家雄告訴記者，“而去年9月以后，由于政策方面等一些原因，深圳樓市就開始呈現(xiàn)向下走的趨勢(shì)，其中第四季度的成交量?jī)H為去年高峰期時(shí)的30%。”
對(duì)于房?jī)r(jià)未來的走勢(shì)，玉家雄認(rèn)為房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下調(diào)的空間。“我們認(rèn)為在未來半年內(nèi)，深圳房?jī)r(jià)可能還會(huì)降10%左右。當(dāng)房?jī)r(jià)下降到這個(gè)水平后，就不會(huì)再降了。同時(shí)，在經(jīng)歷了這一輪房?jī)r(jià)從暴漲到調(diào)整的過程后，大家對(duì)房地產(chǎn)的理性認(rèn)識(shí)越來越深刻，所以下一波的房?jī)r(jià)回升也不會(huì)再出現(xiàn)去年那樣的瘋漲局面了。”
高海燕：深圳樓市還會(huì)持續(xù)低迷
自2007年下半年開始，深圳房市交易量持續(xù)走低、房?jī)r(jià)回落，不少人認(rèn)為，深圳樓市的底部已經(jīng)形成。但是，深圳社會(huì)科學(xué)院城市運(yùn)營(yíng)研究中心主任高海燕日前卻向記者表示，深圳樓市的低迷期還將繼續(xù)。
記者：從去年下半年來，深圳房?jī)r(jià)有了下降的趨勢(shì)，這是什么原因造成的？
高海燕：大多數(shù)的投資者都是用銀行的錢在炒房，銀根緊縮后，已經(jīng)有很多投資者退出市場(chǎng)。投資者的退市，改變了市場(chǎng)供需，房?jī)r(jià)一定會(huì)降。
記者：在今年的深圳春交會(huì)上，開放商紛紛推出促銷活動(dòng)，您認(rèn)為效果如何?
高海燕：這些促銷手段對(duì)于被促銷的產(chǎn)品來說是有效果的，但是對(duì)于整個(gè)深圳的房?jī)r(jià)來說是沒多大用。降價(jià)房銷量提升了，但是正價(jià)房卻沒有賣出多少，所以對(duì)房?jī)r(jià)整體的下降沒有多大幫助。
記者：開發(fā)商采取的這些促銷手段，是不是會(huì)給置業(yè)者“房?jī)r(jià)可能還會(huì)降”的信號(hào)？
高海燕：對(duì)！開發(fā)商的這種促銷不但沒能提高交易量，反而造成置業(yè)者更長(zhǎng)時(shí)間地觀望，這意味深圳樓市的低迷期還會(huì)繼續(xù)。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
2007年，深圳年 末 常 住 人 口861.55萬人。
今年全市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)84.28萬平方米 ， 同 比 上 漲23.85%，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)7614套。
動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)
今年第一季度的簽約量約5311套，占總套數(shù)的94.67%，購(gòu)房資金42億元，占總資金的90.58%。
2008年1～3月全市商品住宅的成交量為51.95萬平方米，同比下跌70.67%。
觀點(diǎn)數(shù)據(jù)
由于1、2月全市成交量走低，各大樓盤開始采取不同的促銷手段，促使3月日成交套數(shù)達(dá)112套，比1月上升60.00%。1~3月深圳整體商品住宅均價(jià)達(dá)14699元/平方米，同比增長(zhǎng)29.19%，仍處于高位運(yùn)行。
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