馮侖 經濟發達地區房價可能已有泡沫
北京萬通地產有限公司董事會主席馮侖29日表示，從整個中國來看，目前只有經濟特別發達的地區有可能出現泡沫，而其他地區多數沒有泡沫的危險。他同時指出，綜合來看，以住宅為主的中國房地產市場發展前景仍然樂觀。
馮侖在亞洲協會第18屆企業年會上表示，從全球的房地產歷史來看，當一個城市的人均GDP在8000美元之上時，新房銷售將會出現問題；當人均GDP位于3000美元到6000美元之間時，新房需求旺盛。從這個角度來看，中國經濟發達地區可能已經出現房地產泡沫。
“根據一般研究的看法，北京、上海、廣東、深圳有出現泡沫的可能性。特別是深圳，人均GDP已超過1萬美元。而現在，深圳樓市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情況，泡沫的危險就更大了。”他坦言。
但馮侖認為，中國房地產市場發展前景仍然樂觀。他表示，在中國討論房地產問題實質就是住宅市場。而在未來15-20年內，中國房地產市場發展的強勁動力仍將是住宅產品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中國房價年均增長應該維持在5%-10%之間，如果超過15%可能就會引起消費者的不滿。
談到房地產市場現狀，馮侖表示，當前的宏觀經濟政策改變了消費者預期：一方面人民幣升值間接提高了消費者的購買力，另一方面政府已出臺和可能出臺的一些稅收政策影響了投資者的消費熱情，這就將消費者置于一個觀望境地。
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