震后房企上演西部突圍記
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時間：2008-6-10 10:50:23 來源：中國經營報
作者：張明 我來說兩句 |
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“一旦大型開發(fā)商決心堅守或繼續(xù)進入，將給西部房地產市場帶來更多的信心。”成都天愛地產顧問機構副總何欣說。在“5·12”汶川大地震之后，他曾擔心過，西部樓市數(shù)年積累起來的吸引力會因為一場地震不復存在。
就在去年，各大房產巨頭在成都、重慶等地激進地“攻城”，業(yè)內人士疾呼房產的“西部時代”已經到來。去年9月，香港九龍倉（0004.HK）以72億元天價拿下成都紅星路商業(yè)地王，將這一輪運動推向高潮。
據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年開始，上市房企僅在成都、重慶兩地新取得土地就近10萬畝，而去年成都市的平均房價也攀高至7000元/平方米左右。由于投資收益率比北京、上海等城市高出約3到5個百分點，成渝兩地被開發(fā)商視為“天堂”，是“調控期”里實現(xiàn)銷售目標的重要陣地。
然而，一場大地震突如其來。
在地震發(fā)生的第二天，四川省已要求全省建筑施工現(xiàn)場全部停工，包括萬科(000002.SZ)、富力（2777.HK）、珠江地產等在內的上市公司隨即發(fā)布地震影響公告：受地震影響，該區(qū)域的銷售進度和項目進度將有所調整。
記者從成都市房管局了解到，5月12日到5月18日，成都各行政區(qū)域，商品房累計交易面積約6.25萬平方米，分別較此前一周下降67.75%。萬通等品牌開發(fā)商在成都的項目，一度出現(xiàn)了零成交的尷尬局面。部分開發(fā)商項目甚至陷入無來電、無來訪、無成交的“三無”狀態(tài)。
“不僅項目被告知將延期開發(fā)，即使是可以開發(fā)，也因工地上大多數(shù)機械被抽調到抗災一線，導致工期無限期延后。”珠江地產成都公司一位經理告訴記者。據(jù)他所知，一些本已進入預售期的項目將至少推延半年以上。
“開發(fā)項目的延后，正好讓開發(fā)商可以抽調開發(fā)資金進行項目儲備，實現(xiàn)以退為進。”華夏證券的地產分析師陶鋒注意到，萬科除宣布投資1億元對綿竹遵道鎮(zhèn)進行災后重建外，萬科近日低調借道重慶宏華房產取得重慶約80萬平方米開發(fā)項目，首次進軍重慶市場。
“這也許正在代表著開發(fā)商面對震后戰(zhàn)略調整的心態(tài)：有人選擇踩剎車的時候，有人選擇踩油門。”陶鋒認為，如今開發(fā)商對西部市場的態(tài)度從驟熱到漸緩，以后將面臨著更多的反彈機會，畢竟成渝兩地龐大的剛性需求市場，開發(fā)商不會熟視無睹。
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