記者昨日獲悉，上海美聯(lián)物業(yè)中、高管理層動(dòng)蕩頻繁，上海美聯(lián)公司的總經(jīng)理馮泓睿已轉(zhuǎn)投21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店出任總經(jīng)理，而美聯(lián)浦東區(qū)域總監(jiān)黃梓銘也已離職，上海已有多處門店關(guān)門結(jié)業(yè)。高、中管理人員的流失使上海美聯(lián)正面臨危機(jī)，美聯(lián)集團(tuán)總部因此不得不臨時(shí)調(diào)任中國(guó)區(qū)域行政總裁郭應(yīng)龍鎮(zhèn)守上海，以免群龍無(wú)首局勢(shì)失控。
5年內(nèi)換5任總經(jīng)理
記者獲悉，原美聯(lián)物業(yè)顧問(wèn)（上海）有限公司總經(jīng)理馮泓睿近日正式離開(kāi)上海美聯(lián)，轉(zhuǎn)投21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店，并出任總經(jīng)理。據(jù)記者了解，這已經(jīng)是上海美聯(lián)在5年內(nèi)頻繁更換的第五個(gè)總經(jīng)理了。
“香港美聯(lián)集團(tuán)是‘中央集權(quán)’的公司，對(duì)上海公司的經(jīng)營(yíng)要求一直很高，同時(shí)總部的各種制約也比較多，可能上海公司受到總部壓力也較大。業(yè)內(nèi)傳聞，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)給馮泓睿開(kāi)出的薪水相當(dāng)高。”一位同為港資中介公司的負(fù)責(zé)人向記者透露。
房地產(chǎn)中介行業(yè)中層流動(dòng)向來(lái)頻繁，但像上海美聯(lián)物業(yè)高層變動(dòng)如此頻繁還是相當(dāng)少見(jiàn)的。記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，2005年之前的2年時(shí)間內(nèi)，上海美聯(lián)物業(yè)走馬燈般更換4任總經(jīng)理。2005年，時(shí)任上海漢宇地產(chǎn)營(yíng)業(yè)一部總監(jiān)的馮泓睿被美聯(lián)物業(yè)聘為上海區(qū)域副總經(jīng)理，并同時(shí)從漢宇“挖”走了上百名經(jīng)紀(jì)人。至今，許多房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士仍清楚地記得那次集體出走，大量人才突然流失也給當(dāng)時(shí)剛在上海立穩(wěn)腳跟的漢宇地產(chǎn)帶來(lái)了相當(dāng)大的打擊。
收縮門店是“經(jīng)營(yíng)策略”
馮泓睿的離開(kāi)讓上海美聯(lián)的總經(jīng)理職位至今空缺。因此，香港美聯(lián)集團(tuán)總部急調(diào)中國(guó)區(qū)域行政總裁郭應(yīng)龍臨時(shí)鎮(zhèn)守上海，并從區(qū)域總監(jiān)中提拔了兩位任命為副總經(jīng)理。
記者了解到，目前上海美聯(lián)物業(yè)都有收縮門店的跡象，閔行、浦東等區(qū)域均有門店陸續(xù)關(guān)張。上海美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示，美聯(lián)物業(yè)在今年門店數(shù)量最多時(shí)曾經(jīng)達(dá)到50余家，但目前具體尚在營(yíng)業(yè)的門店數(shù)量并不清楚。“我們要到每月月底才會(huì)清算現(xiàn)有門店數(shù)量，因此暫時(shí)無(wú)法回復(fù)。這是對(duì)門店位置及數(shù)量的調(diào)整，也是正常的經(jīng)營(yíng)策略。”該人士表示。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，美聯(lián)物業(yè)的確有縮減門店的跡象，目前數(shù)量估計(jì)在40余家。“美聯(lián)門店的單店?duì)I業(yè)能力一直不是很好，在今年上半年的市場(chǎng)情況下，美聯(lián)單店?duì)I業(yè)業(yè)績(jī)每月可能在10萬(wàn)元左右，這個(gè)數(shù)字應(yīng)該說(shuō)很不理想。”
針對(duì)上海美聯(lián)物業(yè)近來(lái)的變動(dòng)以及美聯(lián)集團(tuán)在上海未來(lái)的發(fā)展策略是否有所變化，記者致電深圳美聯(lián)（中國(guó)）總部企業(yè)傳訊部相關(guān)人士，對(duì)方將所提問(wèn)題交由上海美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部經(jīng)理宋磊回答。宋磊稱：“目前上海美聯(lián)已有比較成熟的公司管理架構(gòu)，因此個(gè)別人事變動(dòng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)造成很大影響。同時(shí)，上海美聯(lián)已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)多次市場(chǎng)起伏，因此即使目前市場(chǎng)環(huán)境不佳，上海美聯(lián)大的經(jīng)營(yíng)方向并不會(huì)改變，依然將穩(wěn)步發(fā)展。”
近年來(lái)經(jīng)營(yíng)不善
1996年，美聯(lián)物業(yè)進(jìn)入上海市場(chǎng)，早期以一手樓盤代理在上海立穩(wěn)腳跟，逐漸發(fā)展成以二手房中介為主、一手代理為輔的經(jīng)營(yíng)模式。雖然早于“老對(duì)手”中原地產(chǎn)進(jìn)入上海市場(chǎng)，但美聯(lián)物業(yè)之后的發(fā)展明顯后勁不足。如今，中原地產(chǎn)已確立了在上海房產(chǎn)中介行業(yè)龍頭老大的地位，而在香港與中原平分秋色的美聯(lián)物業(yè)，在上海的表現(xiàn)則顯得差強(qiáng)人意。
也有業(yè)內(nèi)人士分析，上海美聯(lián)的經(jīng)營(yíng)不善是這些年來(lái)發(fā)展滯后的重要原因。“前幾年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火暴，二手房成交如此活躍，很多中介公司都借這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)展起來(lái)了，而美聯(lián)卻始終不溫不火，這就能說(shuō)明，如今美聯(lián)面臨的頹勢(shì)可能與市場(chǎng)環(huán)境的影響并不大，而團(tuán)隊(duì)自身的因素更重要。”這位業(yè)內(nèi)人士如此分析。
記者同時(shí)了解到，滬上房產(chǎn)中介行業(yè)頗為看重的、由上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)評(píng)選并頒布的“金橋獎(jiǎng)”2007年度的評(píng)選已于今年5月12日正式公布，而上海美聯(lián)物業(yè)此次榜上無(wú)名。
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