順義某大型商場(chǎng)人氣冷淡�！ �
記者昨日了解到，貴友大廈位于通州梨園地鐵站旁的通州店日前開業(yè)，作為一家面積3萬(wàn)平方米的中高檔百貨商場(chǎng)，其改變了通州地區(qū)無(wú)大型高檔商業(yè)設(shè)施的局面。繼亞奧、望京等熱點(diǎn)新商圈之后，如今，通州、豐臺(tái)等高檔百貨、大型商場(chǎng)缺乏的近郊區(qū)域開始發(fā)力商業(yè)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商業(yè)集中放量，近郊區(qū)新興商圈的成長(zhǎng)并不樂(lè)觀。
貴友大廈通州店是貴友大廈在京的第4家分店，定位于綜合性的中高檔百貨，入駐了包括歐萊雅、百麗、ONLY等大眾品牌。據(jù)了解，貴友大廈通州店采取百貨+超市的模式，地下一層為面積7000平方米的物美超市，將在本月底開業(yè)。
記者在商場(chǎng)中看到，許多品牌都打出了5-7折的口號(hào)，商場(chǎng)的開業(yè)也吸引了附近許多消費(fèi)者。但記者注意到，消費(fèi)者更多是來(lái)觀看新商場(chǎng)品牌等情況，真正購(gòu)物的消費(fèi)者并不多，二層紳士精品館部分收銀臺(tái)甚至空閑著。一位女性消費(fèi)者告訴記者，這里的東西都比較貴。貴友大廈通州店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，超市開業(yè)后，將會(huì)吸引到更多的消費(fèi)者。
目前，通州區(qū)整體的商業(yè)相對(duì)于城區(qū)有較大的差距，商業(yè)設(shè)施大部分都只能滿足基本的生活消費(fèi)，只有通州華聯(lián)、通州人民商場(chǎng)、通百新天地購(gòu)物中心等少數(shù)老牌商場(chǎng)，以及一些超市賣場(chǎng)等，通州地區(qū)許多消費(fèi)者經(jīng)常到國(guó)貿(mào)、西單等地區(qū)購(gòu)物。目前，通州正在積極引進(jìn)和建設(shè)高檔商業(yè)設(shè)施，如北苑商務(wù)中心區(qū)，另外，通州區(qū)還在籌建一個(gè)大型的購(gòu)物中心。
從去年起至今，望京、亞奧、東四環(huán)等區(qū)域不斷有大型的商業(yè)設(shè)施進(jìn)駐，如方恒購(gòu)物中心、龍德廣場(chǎng)、美羅城購(gòu)物中心等，今年還將有新世界利瑩百貨、明天商業(yè)中心等開業(yè)。北京傳統(tǒng)商業(yè)弱勢(shì)區(qū)域的南城也在積極引進(jìn)中高檔商業(yè)，如豐臺(tái)區(qū)內(nèi)的資和信百貨等多家商場(chǎng)正在建設(shè)中，總面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。
實(shí)際上，房地產(chǎn)開發(fā)商的介入也推動(dòng)了這些新興商圈的發(fā)展，這些商圈周邊普遍分布著大量新建的住宅區(qū)。雖然郊區(qū)缺乏商業(yè)氛圍，但租金低的成本優(yōu)勢(shì)還是吸引到眾多開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者。各級(jí)商務(wù)部門也在積極推進(jìn)商業(yè)的升級(jí)和發(fā)展，北京市商務(wù)局就曾明確表示，鼓勵(lì)區(qū)域型商業(yè)中心和新城商業(yè)的發(fā)展。
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司世邦魏理仕發(fā)布的一份報(bào)告顯示，去年，北京新增大型商業(yè)設(shè)施面積75萬(wàn)平方米，今年北京優(yōu)質(zhì)商鋪還將新增近200萬(wàn)平方米，不少項(xiàng)目就位于近郊區(qū)和大型社區(qū)。
記者觀察
集中放量遇招商難題
記者近日走訪一些所謂的新興商圈時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況并不如意，如龍德廣場(chǎng)、美羅城購(gòu)物中心等。位于美羅城的百盛商場(chǎng)，銷售人員許多都無(wú)事可做，商場(chǎng)內(nèi)的品牌檔次也明顯不如復(fù)興門百盛購(gòu)物中心，商場(chǎng)所在區(qū)域的消費(fèi)力未能得到充分顯現(xiàn)。
如今，商業(yè)的集中放量也讓眾多正在建設(shè)中的商場(chǎng)遭遇招商難題，如大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、新三里屯等。有關(guān)專家認(rèn)為，北京商業(yè)已出現(xiàn)過(guò)剩的現(xiàn)象，但分布結(jié)構(gòu)還有待調(diào)整，如豐臺(tái)、通州等地目前只能滿足一些基本需求的消費(fèi)，高品質(zhì)的消費(fèi)則需進(jìn)入市中心的商業(yè)區(qū)。
新興商圈商業(yè)過(guò)于集中放量，許多商業(yè)設(shè)施規(guī)模過(guò)大，導(dǎo)致一些商場(chǎng)閑置率高，而過(guò)多的商場(chǎng)進(jìn)入，單個(gè)商場(chǎng)的份額就可能出現(xiàn)下降。
專家觀點(diǎn)
新興商圈雷同化現(xiàn)象嚴(yán)重
隨著北京城市往外的擴(kuò)張發(fā)展，消費(fèi)人口的遷移，北京郊區(qū)和一些大型新型社區(qū)吸引了眾多百貨商場(chǎng)的入駐，中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院黃國(guó)雄教授表示，目前，北京地區(qū)各商場(chǎng)的商品同質(zhì)化、經(jīng)營(yíng)雷同化、品牌普遍化嚴(yán)重，北京消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)區(qū)域性的特征，許多新興集群社區(qū)的消費(fèi)者傾向于就地購(gòu)買。
“區(qū)域性的新住宅市場(chǎng)、人氣的培養(yǎng)需要一定的過(guò)程，這與一些規(guī)劃超前的商業(yè)設(shè)施出現(xiàn)了一定的錯(cuò)位，整個(gè)商圈的市場(chǎng)培育期也相對(duì)延長(zhǎng)”，黃國(guó)雄認(rèn)為，新興商圈的雷同化經(jīng)營(yíng)依然嚴(yán)重，自身定位區(qū)域市場(chǎng)需求不完全吻合，區(qū)域型商場(chǎng)更應(yīng)該提供定位于適合社區(qū)消費(fèi)特點(diǎn)人群的綜合性服務(wù)，不斷調(diào)整品牌、商品結(jié)構(gòu)。另外，目前許多購(gòu)物中心都由房地產(chǎn)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)，缺乏商業(yè)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也是一個(gè)重要原因。
另外，黃國(guó)雄指出，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、投資方和供應(yīng)商的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力也非常重要。“眾多商場(chǎng)的供應(yīng)商都屬于本土中小型企業(yè)，資本金有限，風(fēng)險(xiǎn)承受能力低，一些小型供應(yīng)商堅(jiān)持不了半年就撤出，導(dǎo)致商場(chǎng)品牌、商品置換率高”。
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