市場規(guī)模今年將超30億
在一家家中外經(jīng)濟型酒店競相落戶并深耕煙臺的背后，是煙臺本土市場對經(jīng)濟型酒店需求的持續(xù)高漲。
煙臺市旅游局副局長李偉功說，最近幾年，在煙臺市經(jīng)濟高速發(fā)展的帶動下，商務(wù)旅行、大眾旅游蓬勃興起，海內(nèi)外游客紛至沓來，催生了酒店業(yè)的發(fā)展，同時也對酒店業(yè)發(fā)展提出了新的要求：客房舒適、干凈、價錢不貴。但是，目前，煙臺市高檔酒店因不愿意放下身架，社會旅館由于條件簡陋，均不能滿足這些“經(jīng)濟型”的新需求。
市場的相對空白，恰好給經(jīng)濟型酒店創(chuàng)造了一個巨大的成長空間。
那么，這個空間有多大？資料顯示，在歐美國家，經(jīng)濟型酒店的數(shù)量占酒店總數(shù)的90%以上，市場份額在70%左右。據(jù)煙臺市旅游局2007年的統(tǒng)計，現(xiàn)在煙臺市酒店住宿業(yè)的市場規(guī)模已經(jīng)接近40億元。據(jù)此推算，經(jīng)濟型酒店的市場空間約在28億元左右。“預(yù)計今年將超過30億。”業(yè)內(nèi)人士對煙臺市酒店業(yè)前景相當(dāng)樂觀。
這種樂觀的態(tài)度，更多的來自于經(jīng)濟型酒店可觀的收益。“目前經(jīng)濟型酒店的收益已經(jīng)與三星級酒店相當(dāng)，但投資卻要少得多。”衣建華告訴記者，通常情況下，投資一家經(jīng)濟型酒店的成本在100萬———500萬元之間（不包括物業(yè)租金），而回報率卻高達20%—30%。
也就是說，只需要三四年的時間，就可以收回投資。
當(dāng)然，要想如期實現(xiàn)回收投資的目標(biāo)，投資經(jīng)濟型酒店還需把握好三個原則：投資經(jīng)濟、運營經(jīng)濟和價格經(jīng)濟。這是衣建華根據(jù)多年經(jīng)歷總結(jié)的一條經(jīng)驗。
經(jīng)濟型酒店高回報的奧秘在哪里？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟型酒店的門店一般由租用的舊酒店或普遍房屋改造而成，大堂不做豪華裝飾，也不設(shè)桑拿、KTV、酒吧等服務(wù)設(shè)施，餐廳只提供Cye.com.cn簡單的早餐服務(wù)。酒店中大小事基本由店長負(fù)責(zé)，每100間客房的服務(wù)人員控制在30———35人左右。經(jīng)濟型酒店的客房設(shè)施也很簡單，不安裝浴缸，改為實用、衛(wèi)生的淋浴房。根據(jù)市場調(diào)查，煙臺市經(jīng)濟型酒店目前平均房價在133—202元之間，平均入住率超過90%，經(jīng)營利潤率在40%—50%左右。除房價外，上述數(shù)據(jù)均高過傳統(tǒng)酒店的平均值。
不過，由于近年來經(jīng)濟型酒店的快速發(fā)展，地段好的物業(yè)成了稀缺資源，物業(yè)價格自然水漲船高。這自然會減少經(jīng)濟型酒店投資人的收益，拉長投資回報期，加大了投資風(fēng)險。 本新聞共 5頁,當(dāng)前在第 5頁 1 2 3 4 5
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