《南都周刊》:如果我們放寬對(duì)房地產(chǎn)的控制,會(huì)不會(huì)像過(guò)去幾年那樣,房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)猛烈反彈?
施永青:不會(huì),因?yàn)橥獠凯h(huán)境變了。去年是股市升,樓市也升,大家都可以做夢(mèng),現(xiàn)在夢(mèng)做不起來(lái)了,即便是政策放寬,房?jī)r(jià)也要有一段相當(dāng)長(zhǎng)的調(diào)整期,樓市重新回到2007年,2-3年里都不要去幻想了。在美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的情況下,我認(rèn)為,在未來(lái)的2-3年里,新的投資熱潮不容易出現(xiàn)。不過(guò),由于國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)還在上揚(yáng),開(kāi)發(fā)商只要資金沒(méi)有問(wèn)題,他還沒(méi)有完全喪失信心。所以,現(xiàn)在的情況很可能是,房?jī)r(jià)會(huì)在高位震蕩,等需求和收入慢慢追上來(lái),才會(huì)重新上漲,這個(gè)過(guò)程我估計(jì)也要2-3年才可以完成。
《南都周刊》:在一些一線城市,仍有不少開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)賣(mài)房,他們覺(jué)得再撐一段時(shí)間,市場(chǎng)就會(huì)回暖。
施永青:開(kāi)發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)格是低價(jià)是一個(gè)嚴(yán)重的概念上的錯(cuò)誤,現(xiàn)在的價(jià)格還是高價(jià),不是低價(jià)。如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退,還會(huì)有更低的價(jià)格出現(xiàn)。
《南都周刊》:在企業(yè)發(fā)展策略上,你認(rèn)為目前內(nèi)地房企應(yīng)該如何規(guī)避泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)?
施永青:首先看企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況,如果負(fù)債率高,就要盡快把樓盤(pán)賣(mài)出去。其次,如果企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健,負(fù)債率低,目前可以考慮買(mǎi)地了。因?yàn)椋貎r(jià)永遠(yuǎn)都是走在房?jī)r(jià)前面,漲的時(shí)候,地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快,但跌的時(shí)候,地價(jià)也比房?jī)r(jià)跌得快。低迷時(shí)期買(mǎi)地,是最便宜的。
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