《南都周刊》：如果我們放寬對(duì)房地產(chǎn)的控制，會(huì)不會(huì)像過(guò)去幾年那樣，房?jī)r(jià)重新出現(xiàn)猛烈反彈？
施永青：不會(huì)，因?yàn)橥獠凯h(huán)境變了。去年是股市升，樓市也升，大家都可以做夢(mèng)，現(xiàn)在夢(mèng)做不起來(lái)了，即便是政策放寬，房?jī)r(jià)也要有一段相當(dāng)長(zhǎng)的調(diào)整期，樓市重新回到2007年，2-3年里都不要去幻想了。在美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的情況下，我認(rèn)為，在未來(lái)的2-3年里，新的投資熱潮不容易出現(xiàn)。不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)還在上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)商只要資金沒(méi)有問(wèn)題，他還沒(méi)有完全喪失信心。所以，現(xiàn)在的情況很可能是，房?jī)r(jià)會(huì)在高位震蕩，等需求和收入慢慢追上來(lái)，才會(huì)重新上漲，這個(gè)過(guò)程我估計(jì)也要2-3年才可以完成。
《南都周刊》：在一些一線城市，仍有不少開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)賣(mài)房，他們覺(jué)得再撐一段時(shí)間，市場(chǎng)就會(huì)回暖。
施永青：開(kāi)發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)格是低價(jià)是一個(gè)嚴(yán)重的概念上的錯(cuò)誤，現(xiàn)在的價(jià)格還是高價(jià)，不是低價(jià)。如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，還會(huì)有更低的價(jià)格出現(xiàn)。
《南都周刊》：在企業(yè)發(fā)展策略上，你認(rèn)為目前內(nèi)地房企應(yīng)該如何規(guī)避泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)？
施永青：首先看企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，如果負(fù)債率高，就要盡快把樓盤(pán)賣(mài)出去。其次，如果企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債率低，目前可以考慮買(mǎi)地了。因?yàn)椋貎r(jià)永遠(yuǎn)都是走在房?jī)r(jià)前面，漲的時(shí)候，地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得快，但跌的時(shí)候，地價(jià)也比房?jī)r(jià)跌得快。低迷時(shí)期買(mǎi)地，是最便宜的。
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