外資對于上海商鋪投資的熱情不減，商業(yè)市場將成為外資進入上海房地產(chǎn)的熱點領(lǐng)域。
受金融危機影響，國際零售業(yè)巨頭在上海的業(yè)務擴展放緩，但上海人均收入的不斷增長和刺激消費的政策推行，不斷強化著上海商業(yè)市場的整體地位。上海的商業(yè)市場以其趨勢年輕化、定位國際化和競爭差異化，繼續(xù)著這座城市由商而興的發(fā)展特色。
上�，F(xiàn)有的商業(yè)區(qū)形態(tài)主要分為帶狀、環(huán)狀和塊狀三類。帶狀商業(yè)區(qū)以街道形式表示，如南京路、淮海路、四川路商業(yè)街；環(huán)狀型商業(yè)區(qū)由中心點呈環(huán)狀向外輻射，如徐家匯、五角場商業(yè)區(qū)；塊狀商業(yè)區(qū)呈現(xiàn)出成片分布或街區(qū)分布的形態(tài)，如新天地、豫園商城。
商業(yè)區(qū)的興與衰，地段和人流是關(guān)鍵。在區(qū)位界定上，商業(yè)區(qū)主要分為市中心商業(yè)區(qū)和區(qū)域型商業(yè)區(qū)。市中心以南京路和淮海路最典型，這些區(qū)域成就了國際一線品牌的匯聚之地，最能體現(xiàn)上海盛世繁華，旨在吸引世界級的消費人群，市中心的商鋪租金也在追趕紐約第五大道和香港中環(huán)。區(qū)域型商業(yè)則主要面向某一特定范圍內(nèi)的消費群體，業(yè)態(tài)類型更為“平民化” ，通過社區(qū)、學區(qū)、辦公商業(yè)等形式服務于周邊人群。同時，隨著上海軌道交通建設遍地開花，軌交商業(yè)已成為上海商業(yè)市場的一道新風景線。
根據(jù)基強聯(lián)行最新的市場分析報告，2008年上海優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層平均租金為40元/平方米/天，較上年增長39 .7%。至2008年底，市場累計吸納量為284萬平方米，累計供應量為299萬平方米，空置率略微上調(diào)至5%。商業(yè)市場的租金受到區(qū)位因素的影響較大，如淮海中路、南京路這樣的傳統(tǒng)商圈日租金最貴可達120元/平方米，五角場最貴日租金則為50元/平方米。雖然上海市中心商鋪租金增長明顯，但與香港銅鑼灣282元/平方米/天的高昂租金相比，仍是望塵莫及。于是，南京西路、南京東路、淮海中路、徐家匯、陸家嘴這五大一級商業(yè)區(qū)因其成熟的高端市場格外引人關(guān)注，在各大頂級品牌的追捧下沒有鋪位的空置現(xiàn)象，排隊等待鋪位的人流也可能要延遲12-18個月。
值得注意的是，在國內(nèi)開發(fā)商面臨資金鏈問題時，對外資而言卻不失為一個良機。謹慎之余，國際基金對上海商鋪的收購行為時有發(fā)生，例如黑石集團以9.5億元壓價收購長壽商業(yè)廣場之后，又有意以逾45億元收購位于莘莊的上海仲盛世界商城；南京西路的常春藤運通大廈即將面臨一年內(nèi)的第二次轉(zhuǎn)讓，“荷商”旗下基金有意以約9.37億元購得；同時高富諾也對外透露，已成立一個總額為6億美元的基金，意欲投資中國的購物中心。淡市之際外資對于上海商鋪投資的熱情不減，商業(yè)市場將成為外資進入上海房地產(chǎn)的熱點領(lǐng)域。
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