| 沙丘上的高樓
夜色中的京津新城總給外來者一種魔幻般的感覺，電瓶車在空曠寂靜中滑行，掠過一幢又一幢輪廓精美的臨水別墅，但是這些房子沒有燈光，猶如空城般死寂。偶爾出現(xiàn)的行人，看起來就像電影中災(zāi)難過后的幸存者。
“一期桃園、二期熙園都賣出去了，但沒有業(yè)主過來住。晚上黑洞洞的，很嚇人。”售樓處司機小楊說。幾乎每天，他都要巡視一遍他的“領(lǐng)地”，這片位于潮白河畔占地達25000畝的土地，堪稱亞洲最大的別墅區(qū)，開著電瓶車圍著園區(qū)主干道走一圈下來，需要45分鐘。
6月2日上午，在京津新城莊園1號售樓處，上千平米的大廳里只有《環(huán)球企業(yè)家》記者一人，連售樓小姐也不知身處何處�！俺酥苣�，平時看房的人很少，現(xiàn)在市場不好更沒人過來了。”門口的保安感嘆道。
6年來，這片荒蕪的鹽堿地上聳立起3000座別墅 這僅是京津新城總體規(guī)劃開發(fā)量的1/2 按照規(guī)劃這里將有8000座別墅、一個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業(yè)中心，50萬人將生活在地中海抑或北美風格的別墅內(nèi)，這幾乎相當于臨近地級市廊坊的城市人口 整個投資將達120億元。
合生創(chuàng)展的創(chuàng)始人朱孟依是這一切的締造者。這位來自廣東的51歲富豪建筑包工頭出身，在房地產(chǎn)行業(yè)浸淫二十余年卻不為人熟知，但其領(lǐng)導(dǎo)的合生創(chuàng)展集團一度在銷售額和土地儲備上超過了萬科地產(chǎn)，乃至于被王石稱為中國房地產(chǎn)行業(yè)的隱形航母。
看起來朱孟依有足夠的籌碼來吃下這個項目。但事實上，在合生創(chuàng)展內(nèi)部對這片鹽堿地亦有過激烈討論�！盎蛟S朱老板具有常人不具備的眼光，他看得比別人更遠些�！币晃磺昂仙鷦�(chuàng)展華北區(qū)高管只能這樣含混地向《環(huán)球企業(yè)家》解釋。
京津新城計劃與天津?qū)氎鎱^(qū)政府的招商沖動不無關(guān)系。寶坻在2001年提出了“135工程”的招商引資政策，即100萬、300萬、500萬的引資計劃，500萬以上項目往往由區(qū)長親自掛帥、親自洽談。合生創(chuàng)展集團號稱120億的投資，令寶坻區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)暈眩不已。
“寶坻區(qū)一年的財政收入僅2億元。合生來之前，連三星級酒店都沒有，朱孟依要建一個全亞洲最大的五星級酒店和溫泉城，建成后將創(chuàng)造10000個就業(yè)崗位，這樣好的事上哪找？”上述人士透露，最終在協(xié)議出讓土地制度廢止前的2001年，朱孟依拿到了一個低得近乎白送的土地價格：急于改變城市形象的寶坻區(qū)政府愿以每平米78元的價格將2萬多畝土地雙手奉上。京津新城隨后成為寶坻區(qū)政府的頭號工程，寶坻官員車里總是有兩樣?xùn)|西：京津新城發(fā)展規(guī)劃圖和寶坻經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃圖。
萬事俱備后，朱孟依宣稱他不是在蓋一個樓盤，而是要造一座城，一座連接北京與天津的活力中樞，給北京乃至京津唐、環(huán)渤海經(jīng)濟圈創(chuàng)造一種新的生活方式。但在超低價接下京津新城后，朱發(fā)現(xiàn)自己必須接下土質(zhì)改良和郊外造城的重擔，這遠超出了一個房地產(chǎn)商的能力范圍。
而京津新城所寄予厚望的一條高速公路和一條城際鐵路也數(shù)次推遲。6年過后，京津新城項目操盤手京津新城總經(jīng)理鄭昌立也不得不向《環(huán)球企業(yè)家》承認：政府不給配套支持，京津新城仍只是一座空城。
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