自住需求不受影響
就目前的消息看，試點(diǎn)的兩個(gè)城市，房產(chǎn)稅征收的形式也有所不同。有傳聞稱，重慶可能僅對(duì)高檔房征收。而上海則是針對(duì)普通住房進(jìn)行征收。
針對(duì)上海房產(chǎn)稅的細(xì)則，現(xiàn)在也存在多種版本。上海社科院相關(guān)人士對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，目前上海上報(bào)的方案是按照存量依據(jù)一定的范圍，如套數(shù)、人均居住面積等進(jìn)行全面征收。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則稱，存量征收涉及面大、操作復(fù)雜，前期實(shí)施的可能性較小，試點(diǎn)階段按照增量征收的可能性更大。
上述社科院人士也表示，按照全面征收的方案，短期內(nèi)獲得財(cái)政部批準(zhǔn)“有一定難度。”他表示，一旦全面征收，社會(huì)影響將十分巨大。“這些都沒有經(jīng)過測試，短期實(shí)施難度很大。”
針對(duì)上述兩種方案，上海房管局相關(guān)部門均未作回應(yīng)。“現(xiàn)在還不知道，有結(jié)果我們會(huì)通過正規(guī)渠道公布。”
不過上述雙方均認(rèn)為，如果房產(chǎn)稅很快會(huì)開展試點(diǎn)，稅率可能“較為有限”，并且劃定范圍之后，對(duì)自住需求的居民不會(huì)有太大影響。市場普遍預(yù)計(jì)，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)階段的稅率可能在0.5%-0.8%之間，如果全面征收也會(huì)進(jìn)行一定的劃分，比如針對(duì)第三套房或者超過人均居住面積超過70平米等。
此外，如果僅針對(duì)增量征收，對(duì)市場影響可能較小。上海社科院經(jīng)濟(jì)研究部副研究員陳則明表示，上海市區(qū)的地已經(jīng)越來越少，房價(jià)肯定會(huì)越漲越高，一般的稅率可能并不足以對(duì)這些地區(qū)價(jià)格上漲形成壓制。“更何況市場可能會(huì)通過各種辦法進(jìn)行避稅。”
重慶目前的方案也尚不明朗。王波表示，針對(duì)高檔房進(jìn)行征收現(xiàn)在傳的很兇，但是“如果只這樣，那對(duì)市場造成的影響微乎其微。”
他稱，如果只是針對(duì)高端物業(yè)征收，大沒有必要去說什么房產(chǎn)稅，只要提高契稅即可。陳則明也表示，如果上海僅僅針對(duì)增量征收，和1994年推出土地增值稅的效果可能并無二致。
推出時(shí)間要全盤考慮
除了具體細(xì)則仍不清楚外，房產(chǎn)稅征收時(shí)間也尚存懸念。
楊紅旭認(rèn)為，作為新一輪房產(chǎn)調(diào)控的主要手段，為抑制投機(jī)性炒房，房產(chǎn)稅將在明年兩會(huì)上進(jìn)行討論，最快可能在明年兩會(huì)之后推出。
顧云昌則表示，房產(chǎn)稅何時(shí)征收需要通盤考慮，“既要結(jié)合房價(jià)的變化，又要結(jié)合貨幣、財(cái)政等相關(guān)政策。不能單純僅從房地產(chǎn)市場判斷。” 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 想認(rèn)識(shí)全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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