“瘋狂，太瘋狂了。”2月28日下午，北京國(guó)土局競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)出來(lái)的一位房企代表帶著夸張的表情直搖頭。他身后，是臉色稍顯郁悶的萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶。
本來(lái)以為有十足把握的萬(wàn)科，在他們?cè)缫呀?jīng)進(jìn)入的房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)被廣州開(kāi)發(fā)商合景泰富虎口奪食，成本已經(jīng)接近目前長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目的售價(jià)。
這也是繼中服地塊之后，北京土地市場(chǎng)少有的集中出讓的情況，業(yè)內(nèi)稱是五年內(nèi)最好的土地市場(chǎng)開(kāi)局，全天土地成交額達(dá)到107億。
萬(wàn)科失地
28日下午3點(diǎn)半，北京市13宗經(jīng)營(yíng)性用地集中在北京市國(guó)土局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。被圍得水泄不通的競(jìng)拍大廳擠滿了參戰(zhàn)或是觀戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商代表們，他們?cè)诠P記本上迅速記錄著萬(wàn)科、首創(chuàng)、保利、龍湖、綠地等對(duì)手的競(jìng)拍號(hào)碼牌，以分析這些大佬們對(duì)現(xiàn)下土地市場(chǎng)形勢(shì)的判斷。
房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)此次有兩宗居住、商業(yè)金融用地出讓。在第一塊01-09-09、01-09-02二類居住、商業(yè)金融用地的競(jìng)拍中，萬(wàn)科聯(lián)合體順利以網(wǎng)上報(bào)價(jià)的11.08億斬獲，溢價(jià)率僅1.7%。
不過(guò)，第二宗01-08-03、01-11-04地塊沒(méi)有再讓萬(wàn)科如意，在迅速達(dá)到國(guó)土局設(shè)定的16億競(jìng)價(jià)上線后，懸念和緊張氣氛隨之而來(lái)。
進(jìn)入競(jìng)拍保障房面積階段，起始面積和競(jìng)價(jià)階梯均為1000平米。萬(wàn)科和來(lái)自廣東的開(kāi)發(fā)商合景泰富頻繁舉牌，需要配建的保障房面積直接升至3萬(wàn)平米以上，按此前觀戰(zhàn)房企人士的說(shuō)法，該地塊如果配建保障房超過(guò)2萬(wàn)平米利潤(rùn)就會(huì)被攤薄。
當(dāng)面積升至3.4萬(wàn)平米時(shí)，毛大慶開(kāi)始頻繁與萬(wàn)科的其他兩位代表進(jìn)行討論，現(xiàn)場(chǎng)一度陷入沉寂。此時(shí)，福州泰禾以黑馬姿態(tài)殺出，直接與萬(wàn)科、合景泰富叫板，泰禾代表則一臉淡定，大有必須拿下的態(tài)勢(shì)。
讓人驚訝的是，面積超過(guò)3.4萬(wàn)平米之后，萬(wàn)科的代表們沒(méi)有再舉起手中的號(hào)碼牌。最終，合景泰富以16億總價(jià)、配建5.1萬(wàn)平米保障房壓住黑馬泰禾，艱難拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到50%，除去保障房面積樓面價(jià)超過(guò)1萬(wàn)/平米。而目前，房山長(zhǎng)陽(yáng)的代表性項(xiàng)目中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島售價(jià)為1.8萬(wàn)/平米。
土地市場(chǎng)開(kāi)門(mén)紅
“太恐怖了，沒(méi)錢(qián)根本玩不上。土地市場(chǎng)形勢(shì)一片大好。”一家與萬(wàn)科同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上述房山長(zhǎng)陽(yáng)地塊的開(kāi)發(fā)商代表不住地表示，他跟老板匯報(bào)戰(zhàn)果，老板驚呼“不會(huì)吧!”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比去年，今年年初各類開(kāi)發(fā)企業(yè)資金相對(duì)充裕，企業(yè)拿地積極性較高，預(yù)計(jì)今年土地成交總量會(huì)有所增加。
今日出讓的13宗土地出讓底價(jià)合計(jì)超過(guò)78億元，總出讓建筑面積達(dá)到了157萬(wàn)平方米。分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽(yáng)。其中，房山出讓地塊最多，有7宗土地出讓，成為最大熱點(diǎn)區(qū)域。此外，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F和G地塊也是今天的出讓熱點(diǎn)，包括招商、懋源、龍湖、融創(chuàng)、九龍倉(cāng)、首開(kāi)等房企都參與了競(jìng)爭(zhēng)。不過(guò)，已經(jīng)在孫河布局的龍湖，今日力爭(zhēng)的兩宗地塊也落入了首開(kāi)的手中。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京全市共計(jì)將會(huì)成交28宗土地，單月土地出讓規(guī)劃面積高達(dá)321萬(wàn)平方米，延續(xù)1月296萬(wàn)平方米的高位，對(duì)比2009年以來(lái)每年前兩月的形勢(shì)發(fā)現(xiàn)，今年為5年以來(lái)土地市場(chǎng)最好的開(kāi)局。
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