“萬(wàn)客隆倉(cāng)儲(chǔ)式超市落戶通州八里橋市場(chǎng)，2006年1月9日正式開(kāi)業(yè)；2006年5月，蘇寧電器在通州新開(kāi)兩家分店；家樂(lè)福超市通州店主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，年內(nèi)開(kāi)業(yè)；英國(guó)最大的連鎖超市Tesco（特易購(gòu)）正在與有關(guān)業(yè)主方進(jìn)行接洽和談判；10月份，歐洲一線品牌折扣直銷(xiāo)中心——FOXTOWN（狐貍城）投資方將率代表團(tuán)到通州進(jìn)一步商榷投資事宜……”通州區(qū)商務(wù)局王士杰局長(zhǎng)如數(shù)家珍地向記者描述著今年以來(lái)通州商業(yè)格局的變化。
“輸出”要變成“吸納”
通州區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有2.4萬(wàn)個(gè)，1萬(wàn)平方米以上的大型商場(chǎng)有6個(gè)，3000平方米以上大型綜合超市有10個(gè)，商業(yè)密集度堪稱(chēng)京郊第一。
2006年1—6月份，通州區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額達(dá)到47.1億元，同比增長(zhǎng)13.6%，躍居10個(gè)京郊區(qū)縣第一；各類(lèi)市場(chǎng)貿(mào)易成交額為14.9億元（去年同期為12.1億元），同比增長(zhǎng)23.2%。2006年上半年，全區(qū)商業(yè)稅收實(shí)現(xiàn)3.38億元，同比增長(zhǎng)33.4%。
面對(duì)這樣一份出色的成績(jī)單，王士杰局長(zhǎng)依然沒(méi)露出半點(diǎn)兒笑容。他說(shuō)，目前，通州的商業(yè)消費(fèi)還是輸出多于引進(jìn)。去年初，他們請(qǐng)獨(dú)立的調(diào)查公司做了一個(gè)調(diào)查。在華堂十里堡店門(mén)口統(tǒng)計(jì)的結(jié)果顯示，每5個(gè)進(jìn)入該店的顧客中就有一人是通州人，而華堂2005年的銷(xiāo)售額是近7個(gè)億，1/5就是1億多元。通州人在貴友、藍(lán)島等商場(chǎng)的消費(fèi)比例還要高。通州人一年在市內(nèi)大型商場(chǎng)的消費(fèi)額最少也有6億至8億元。
通州之所以形成商業(yè)消費(fèi)的“輸出”現(xiàn)象，究其原因，很重要的一條是原有的商場(chǎng)在商品經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)上不能與已發(fā)生改變的消費(fèi)需求“合轍”。近年來(lái)，通州來(lái)了約20多萬(wàn)買(mǎi)房置業(yè)的“新移民”，這部分人相對(duì)于通州本地人的平均收入水平屬于“高收入群體”，與此同時(shí)，通州本地人的收入水平也在不斷提高。“消費(fèi)者的收入高了，消費(fèi)傾向就由單純的功能實(shí)用向時(shí)尚實(shí)用轉(zhuǎn)變。”一位大商場(chǎng)的負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
王士杰局長(zhǎng)說(shuō)，這種“輸出”消費(fèi)現(xiàn)象必須改變。通州新城定位中的一項(xiàng)就是“濱水宜居城市”，而商業(yè)的繁榮是“宜居”的重要一環(huán)。所以，把通州的商業(yè)定位為濱水城市商業(yè)、世界城市商業(yè)、宜居城市商業(yè)。以親水、文化、綠色、生態(tài)為主題，打造通州區(qū)商業(yè)的最大磁力點(diǎn)；建設(shè)更成熟、更現(xiàn)代、更國(guó)際化，輻射超廣域的世界城市商業(yè)；以舒適、休閑、安全、方便、快捷的現(xiàn)代商業(yè)來(lái)滿足消費(fèi)、創(chuàng)造消費(fèi)、引導(dǎo)消費(fèi)，提升社區(qū)居住品質(zhì)，吸納城市人口。
構(gòu)建五大商業(yè)引力點(diǎn)
王士杰局長(zhǎng)說(shuō)：“我們這幾年的體會(huì)是，要想留住區(qū)內(nèi)消費(fèi)，吸納區(qū)外消費(fèi)，必須堅(jiān)定不移地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌商家。”
根據(jù)《北京市“十五”時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，到2010年北京市人均擁有零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積達(dá)到1平方米。目前通州人均商業(yè)面積為0.5平方米左右，但根據(jù)通州的《“十五”商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，通州實(shí)現(xiàn)人均商業(yè)面積指標(biāo)1平方米將比全市提前兩年。
在日前舉行的2006年通州商業(yè)發(fā)展推介洽談會(huì)上，通州明確提出要變現(xiàn)在的輸出型商業(yè)為吸納型商業(yè)。構(gòu)建京東商業(yè)中心的雄心顯露無(wú)遺。
根據(jù)“新版通州區(qū)商業(yè)規(guī)劃”，通州正在籌劃五大商業(yè)引力點(diǎn)。
這五大引力點(diǎn)包括以大運(yùn)河為中心的濱水休閑商業(yè)中心區(qū)、現(xiàn)代生活與文化體驗(yàn)街區(qū)、京東主題消費(fèi)區(qū)、大型主題公園商業(yè)集群、楊莊大型綜合購(gòu)物中心。其中，規(guī)劃面積達(dá)25萬(wàn)平方米的楊莊大型綜合購(gòu)物中心已經(jīng)通過(guò)審批，現(xiàn)在正在辦前期的手續(xù)。計(jì)劃落戶在京東主題消費(fèi)區(qū)的東方狐貍城項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)行到最后談判階段。東方狐貍城為歐洲一線品牌折扣直銷(xiāo)中心，其經(jīng)營(yíng)模式是直接把名牌的生產(chǎn)廠家引入店中，與一般的折扣商場(chǎng)相比，折扣率更高，品牌品質(zhì)更有保證。可以說(shuō)，該項(xiàng)目建成后不僅對(duì)京城追求高品質(zhì)消費(fèi)的白領(lǐng)具有極大的吸引力，而且憑借其位于京沈高速路臺(tái)湖出口的有利地理位置，其輻射范圍很可能會(huì)超出京津冀，遠(yuǎn)播東北地區(qū)。
相關(guān)鏈接
新版通州區(qū)商業(yè)規(guī)劃
□ 商業(yè)規(guī)劃重點(diǎn)
通州新城。規(guī)劃總面積為155.3平方公里。
□ 商業(yè)定位
濱水城市商業(yè)：以親水、文化、綠色、生態(tài)為主題，打造通州區(qū)商業(yè)的最大磁力點(diǎn)。
世界城市商業(yè)：建設(shè)更成熟、更現(xiàn)代、更國(guó)際化，輻射超廣域的世界城市商業(yè)。
宜居城市商業(yè)：以舒適、休閑、安全、方便、快捷的現(xiàn)代商業(yè)來(lái)滿足消費(fèi)、創(chuàng)造消費(fèi)、引導(dǎo)消費(fèi)，提升社區(qū)居住品質(zhì)，吸納城市人口。
□ 發(fā)展目標(biāo)
補(bǔ)充完善中心城商業(yè)、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、提升城市引力、創(chuàng)建宜居城市。
□ 發(fā)展模式
商業(yè)發(fā)展模式由漸進(jìn)式轉(zhuǎn)為跨越式發(fā)展。
商業(yè)格局跨越式發(fā)展。立足于高起點(diǎn)，科學(xué)規(guī)劃，預(yù)留充足的土地資源，形成新的、較合理的商業(yè)格局，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
商業(yè)業(yè)態(tài)跨越式發(fā)展。摒棄傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，跨越中間業(yè)態(tài)，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，直接設(shè)計(jì)高起點(diǎn)與國(guó)際接軌的商業(yè)結(jié)構(gòu)體系。
□ 結(jié)構(gòu)指標(biāo)
商業(yè)中心區(qū)50%；現(xiàn)代生活廣場(chǎng)40%；社區(qū)便利終端10%。
□ 總量指標(biāo)
人均生活商業(yè)體量：1.5平方米；生活商業(yè)營(yíng)業(yè)面積：176萬(wàn)平方米。
□ 商業(yè)引力點(diǎn)
濱水休閑商業(yè)中心區(qū)：位于運(yùn)河城市段與南北大街所覆蓋的區(qū)域。規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積30萬(wàn)平方米。定位：濱水復(fù)合性休閑商業(yè)區(qū)。河西岸：現(xiàn)代、尊貴。世界頂級(jí)品牌購(gòu)物廣場(chǎng)、時(shí)尚休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、商務(wù)餐飲等；河?xùn)|岸：自然、休閑 。運(yùn)河新天地、濱水休閑娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū)。
現(xiàn)代生活文化體驗(yàn)街區(qū)：北起瑞都商圈，南至天地美墅。規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積20萬(wàn)平方米。定位：分為動(dòng)感活力區(qū)（動(dòng)）、過(guò)渡區(qū)和文化交流區(qū)（靜）。北部區(qū)域以生活為主題，體現(xiàn)生活、時(shí)尚，展現(xiàn)繁華、活力，包括主題購(gòu)物區(qū)、青春時(shí)尚區(qū)、美食文化區(qū)、休閑酒吧區(qū)等；中部區(qū)域突出文化體驗(yàn)，包括文化活動(dòng)中心、演藝中心、藝術(shù)品展售區(qū)、展覽館和文化沙龍；文化街區(qū)延展區(qū)發(fā)展藝術(shù)家工作室、小型藝術(shù)品主題店、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)濟(jì)型酒店等。
京東主題消費(fèi)區(qū)：位于京沈高速南側(cè)，通馬路東側(cè)。規(guī)模：占地面積40萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目安排：東方狐貍城。
大型主題公園商業(yè)集群：位于京沈高速與六環(huán)路交界處北側(cè)。定位：未來(lái)世界（環(huán)球影視城）相關(guān)商業(yè)配套。
楊莊大型綜合購(gòu)物中心：位于楊莊路以西、外環(huán)路以東。定位：大型綜合購(gòu)物中心。
□ 社區(qū)商業(yè)中心
構(gòu)建2個(gè)現(xiàn)代生活廣場(chǎng)：西門(mén)現(xiàn)代生活廣場(chǎng)，面積：5萬(wàn)平方米；永順現(xiàn)代生活廣場(chǎng)，面積：5萬(wàn)平方米。“集中式店鋪”+“開(kāi)放式廣場(chǎng)”；購(gòu)物中心+文化中心+交往中心+休閑中心。
配建8個(gè)社區(qū)商業(yè)中心：北關(guān)、武夷花園、美晟、家世界、柳岸芳園、小街、半壁店、魏家墳。
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