要點(diǎn)提示
質(zhì)量將不再成為房屋糾紛熱點(diǎn)
以前房屋方面的糾紛主要集中在基于房屋購(gòu)銷合同和房屋質(zhì)量問(wèn)題上。可以預(yù)見(jiàn)，《物權(quán)法》實(shí)施以后，建筑物區(qū)分所有權(quán)概念將進(jìn)一步深入人心。關(guān)軍判斷，業(yè)主或準(zhǔn)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商就建筑物區(qū)分所有權(quán)的對(duì)抗將加劇。
以往開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)會(huì)館、車庫(kù)、綠化等問(wèn)題一般采用補(bǔ)充合同的方式進(jìn)行約定，購(gòu)房者對(duì)此不夠敏感。“我們國(guó)家的業(yè)主還沒(méi)有這方面的觀念。”關(guān)軍指出，因此實(shí)踐中購(gòu)房者對(duì)車庫(kù)歸屬、會(huì)所歸屬等問(wèn)題的異議比較少。“隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)，民眾物權(quán)意識(shí)被喚醒，此類問(wèn)題將逐步增多。”她說(shuō)。
“有恒產(chǎn)者有恒心”，《物權(quán)法》將喚醒和促進(jìn)人們對(duì)財(cái)富的進(jìn)取心，而其中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)案件中權(quán)利和保護(hù)將有可能在司法實(shí)踐中凸顯。另一方面，關(guān)軍認(rèn)為，本次《物權(quán)法》對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律規(guī)定沒(méi)有太多突破，但對(duì)房改政策施行后百姓對(duì)房屋土地使用權(quán)70年限的擔(dān)心，將在《物權(quán)法》中得到很好的解決。
住宅期滿后續(xù)期等待實(shí)施細(xì)則
目前，有很多商業(yè)用地都改作住宅用地來(lái)賣。有的開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人宣傳的是住宅用地，結(jié)果購(gòu)房簽約后購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)是商業(yè)用地。按照即將實(shí)施的新法律，商業(yè)用地在使用期滿時(shí)是不能自動(dòng)續(xù)期的，這對(duì)公眾的影響很大。劉承韙博士表示，自動(dòng)續(xù)期可能預(yù)示不用交土地使用費(fèi)，照顧了老百姓的意見(jiàn)。
不過(guò)，費(fèi)安玲教授對(duì)此發(fā)表不同意見(jiàn)稱，住宅用地70年到期之后續(xù)約的問(wèn)題，《物權(quán)法》還沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定，如期滿之后是否交使用費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定。這需要一個(gè)配套法規(guī)來(lái)解釋，不是司法解釋能夠規(guī)定的。
10月1日前案件不適用新法
關(guān)軍告訴記者，基于法律不溯及既往的原則，對(duì)新法律實(shí)施前的案件往往是不需等到新法實(shí)施后按新的規(guī)定來(lái)審理的。
至于那些發(fā)生在新法正式實(shí)施后的案件，不論起訴時(shí)間是否在新法律實(shí)施前還是施行以后都應(yīng)適用行為發(fā)生時(shí)的法律，因?yàn)?a target="_blank">法律的適用一般以行為發(fā)生時(shí)有效施行的法律規(guī)定為準(zhǔn)，當(dāng)時(shí)法律沒(méi)有規(guī)定的可能會(huì)參照新法規(guī)定。
明確物權(quán)有利社會(huì)和諧
以往人們對(duì)私有概念陌生和淡薄，對(duì)私有財(cái)產(chǎn)歸屬缺乏安全感。喪失對(duì)私有財(cái)產(chǎn)追求和創(chuàng)造財(cái)富的興趣，處于既“仇富”又厭惡“大鍋飯”的矛盾狀態(tài)。“這對(duì)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的建立、和諧社會(huì)的創(chuàng)建都是不利的。”關(guān)軍認(rèn)為。
此前，我們忌諱提及私有和私有財(cái)產(chǎn)的概念。而《物權(quán)法》保護(hù)的是權(quán)利人的合法權(quán)利，不論權(quán)利人身份的高低貴賤，國(guó)有還是私有，也就是說(shuō)《物權(quán)法》加強(qiáng)了對(duì)“國(guó)有財(cái)產(chǎn)”和“私有財(cái)產(chǎn)”的全面保護(hù)，《物權(quán)法》的意義和重要性隨著其實(shí)施將逐步彰顯。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2
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