商鋪投資案例集錦：第一堂課
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時間：2009-3-12 9:53:49 來源：
作者： 我來說兩句 |
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出租商鋪，物業(yè)回報率為主導
投資商鋪的第二種方式為出租商鋪，購買商鋪用于出租給商家經營，通過租金收入和物業(yè)增值來實現投資收益。因此，租金和物業(yè)的升值是投資者回報的重心。
單純的投資商鋪，商鋪的主題就顯得尤為重要，這關系到商鋪升值的前景空間。在市場細分越來越明顯的現實條件下，商鋪的主題要變得越來越重要，特別是大型的商場、商業(yè)街。沒有主題、缺乏明確定位、全面經營雜而亂的商鋪在激烈的競爭中越來越顯得弱勢和經營慘淡。缺乏統(tǒng)一的管理，散戶自身調節(jié)，不能形成一個明確的經營主題，這樣的商鋪投資風險很大，到最后導致無法轉賣的“雞肋”。
近幾年來，社區(qū)商鋪以投資總額低、風險小、租金收入回報穩(wěn)定而受到投資者的青睞。社區(qū)商鋪一般服務于社區(qū)居民，經營業(yè)務以快餐小炒、小型茶館、社區(qū)美發(fā)室、小型社區(qū)超市等零售便利店為主。由于這類店鋪承受租金的能力較低，投資者在投資時除考慮社區(qū)居民的消費能力以及入住率外，還應當從實際角度出發(fā)，以社區(qū)商鋪所能承受的租金推算商鋪銷售價格，與實際銷售價格相比，考慮商鋪是否值得投資。
此外，開發(fā)商是否善于商鋪的經營也是社區(qū)商鋪投資的重要依據。開發(fā)商對商戶的經營類別有無必要的規(guī)劃和控制，即如果開發(fā)商對商鋪的功能分布和用途沒有很好的規(guī)劃，投資者的風險必然加大，因此投資價值也就相對較低。小區(qū)開發(fā)商的經營理念越強，開發(fā)策略越成熟，小區(qū)商鋪的投資價值才會越高。
從租金高低來看，投資商場的商鋪較為有優(yōu)勢。出租的租金較高，而且空置率較低。但不同的地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、建筑結構的店面，鋪位的價格會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對投資者來說，應考慮整個店鋪的性價比問題。對進駐商業(yè)廣場的投資者來說，鋪位的租金價格很重要，但整個商場的管理Cye.com.cn經營更為重要，好的商家并非將鋪位成功賣出或租出后就大功告成，后期的經營管理、保證投資者有得賺是一個長期的運營過程，因此，投資者必須重視商家的后期運營操控。
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