本報(bào)訊記者今日從各中介機(jī)構(gòu)了解到，2007年初酒店式公寓的租金和出租率都出現(xiàn)小幅下降。專家提示：投資酒店式公寓雖然租金回報(bào)較高，但風(fēng)險(xiǎn)正在加大。
據(jù)信一天、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)介紹，目前北京的酒店式公寓月租金差異很大，一般為8-50美元/平方米/月。比如CBD附近約為30美元/平方米/月，而中關(guān)村附近則為12美元/平方米/月。
與2006年底相比，酒店式公寓每平方米出租價(jià)格下降了2-3美元。且目前的出租率只有60%-70%，與2006年相比下降了10%-15%。
投資者選擇酒店式公寓，主要是因?yàn)榭粗虚_發(fā)商在推廣時(shí)承諾的10%－15%的高回報(bào)率。但從實(shí)際來(lái)看，開發(fā)商給消費(fèi)者算的賬是有“水分”的，投資者要考慮到每年1-2月甚至更長(zhǎng)時(shí)間的空置期。
所謂回報(bào)率是指年租金總和除以房產(chǎn)購(gòu)置的總價(jià)。
記者計(jì)算了CBD區(qū)域某小戶型、精裝修的酒店式公寓的年投資回報(bào)率，此類房產(chǎn)在所有酒店式公寓中的投資回報(bào)率屬于較好的。以一套60平方米的房產(chǎn)為例，目前月租金約為8000元，年投資回報(bào)率大概為8％。這要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于相同區(qū)域、同等戶型和裝修的普通公寓的投資回報(bào)率。
不過(guò)有關(guān)房產(chǎn)專家提示，投資酒店式公寓與炒股一樣，有高的風(fēng)險(xiǎn)性。相對(duì)而言，雖然其租金回報(bào)較高，但酒店式公寓存在空置期較長(zhǎng)、出租率不高、頻繁更換租客等現(xiàn)象，特別是那些在地段、配套、管理、車位等方面有欠缺的項(xiàng)目，租賃經(jīng)營(yíng)更是存在較高的風(fēng)險(xiǎn)。
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