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　　《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》等規(guī)定中明確了房貸首付比例，以期達(dá)到合理分?jǐn)偡抠J風(fēng)險，保障金融業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的目標(biāo)。而開發(fā)商敢于公開叫板央行政策，公然打出墊付首付的廣告，這說明了商品房貸款市場的監(jiān)督機制存在缺失。

　　目前，在我國關(guān)于開發(fā)商墊付首付，變相降低首付比例等增加房貸風(fēng)險的行為，尚無細(xì)致的禁止性規(guī)定，更無明確的處罰措施。相關(guān)的法律、法規(guī)缺乏可操作性，客觀上縱容了開發(fā)商的不規(guī)范行為。所以，規(guī)范房地產(chǎn)市場中交易各方的行為，需要在加強監(jiān)管的同時，進(jìn)一步完善相關(guān)法律法規(guī)。