投資者普遍認(rèn)為，這樣反而會(huì)讓有資金實(shí)力的人“玩得更盡興”。
以此次凱迪集團(tuán)推介的別墅項(xiàng)目為例，在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)下訂單的購房人，就可得到房開公司讓利50萬的優(yōu)惠。“如果沒有國家政策調(diào)控，你說這些開發(fā)商能讓利那么大嗎？”上述“下單”者如此反問記者。
的確，由于國家的調(diào)控新政，市場(chǎng)之前的投資熱情有所下降，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金鏈面臨較大壓力，議價(jià)能力大打折扣。
最明顯的一個(gè)例證是，房地產(chǎn)開發(fā)公司在溫州區(qū)域內(nèi)推介融資的行動(dòng)明顯多于此前。
“有個(gè)信托產(chǎn)品，跟銀行簽約，300萬一份，年回報(bào)率大概10%，一年后可以贖回，等房子建好后，可以拿到一個(gè)購房指標(biāo)。”溫州一銀行人士如此向投資者推銷。
據(jù)透露，該項(xiàng)目位于杭州市黃金地段，一些投資者獲知該信托產(chǎn)品和房源指標(biāo)捆綁的消息后，投資意向再度蠢蠢欲動(dòng)。
資金來源
據(jù)記者對(duì)多名投資者的了解，參加這次推介會(huì)的炒房客基本上都是企業(yè)主或者工商個(gè)體戶，且大多屬于樓市常客。
“別的我們也不會(huì)做。”一名50多歲的中年投資客稱，“你看看現(xiàn)在菜市場(chǎng)里的雞蛋，一個(gè)月時(shí)間從每斤2.8元漲到了4元多。看著錢一天天不值錢，還不如買套房擱著。”
抱這種心態(tài)的人看似不在少數(shù)。由此，一些被“冠”上保值功能的商品在溫州出現(xiàn)了搶購風(fēng)潮。
除房產(chǎn)外，上述投資客另有300多萬資金委托私募投資于棉花。據(jù)他稱，這筆投資在棉花相關(guān)政策出來次日就平倉了，套利70%以上。“還沒想好，資金怎么做投資最保值。”
“棉花畢竟是我陌生的領(lǐng)域，而房地產(chǎn)市場(chǎng)就不同了，漲跌幅度不會(huì)那么大。我相信跌也不會(huì)跌哪去。”
一名賣掉廠房而投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)主告訴記者，工人工資高漲，又因?yàn)楣╇娤拗茻o法正常開工。“如果還在實(shí)業(yè)領(lǐng)域打滾，根本無法從銀行融資，還不如賣了廠房博一次，不然這個(gè)債務(wù)‘黑洞’會(huì)越滾越大。”
該企業(yè)主同時(shí)表示，在此情勢(shì)下，自己不可能將資金出借。“借得越多，錢收回的價(jià)值就縮水得越多。”
這種邏輯成了溫州普遍的投資理念，也成為當(dāng)?shù)孛耖g借貸利率月月攀升的要素之一。
中國人民銀行溫州市中心支行對(duì)溫州第三季度民間借貸利率監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，從7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，溫州民間借貸價(jià)格一路上漲。
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