編者按：十屆全國(guó)人大五次會(huì)議3月１６日上午高票通過(guò)物權(quán)法和企業(yè)所得稅法。其中，物權(quán)法將于今年10月起實(shí)施，企業(yè)所得稅法將于2008年1月1日起實(shí)施。通過(guò)對(duì)“兩法”條例的注釋?zhuān)緢?bào)將為讀者解讀“兩法”通過(guò)、實(shí)施對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、企業(yè)發(fā)展、百姓生活帶來(lái)的影響。
企業(yè)所得稅法：
稅負(fù)減輕提升中國(guó)股市整體投資價(jià)值
● 中國(guó)內(nèi)資、外資企業(yè)將適用統(tǒng)一的企業(yè)所得稅法
● 有利于減少“假外資”政策性套利行為
● 啟動(dòng)稅收杠桿拉動(dòng)企業(yè)公益性捐助
● 高新技術(shù)企業(yè)不在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)也可享受低稅率
● 企業(yè)節(jié)能環(huán)保項(xiàng)目可享受稅收減免
證券研究機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家認(rèn)為，3月１９日公布的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》規(guī)定企業(yè)所得稅稅率為２５％，大部分上市公司的所得稅負(fù)擔(dān)將明顯減輕，中國(guó)股市整體投資價(jià)值將得到進(jìn)一步增強(qiáng)。
銀河證券研究中心主任滕泰說(shuō)，新的企業(yè)所得稅明年生效后，由于１４００多家上市公司中大部分企業(yè)的所得稅稅收負(fù)擔(dān)明顯下降，上市公司可預(yù)期的稅后利潤(rùn)和可分配的利潤(rùn)將顯著提升。毫無(wú)疑問(wèn)，新的企業(yè)所得稅法對(duì)中國(guó)股市是一個(gè)很大的利好。
分析人士稱(chēng)，目前，內(nèi)資企業(yè)名義所得稅稅率為３３％，但由于稅收優(yōu)惠政策的施行，國(guó)內(nèi)Ａ股上市公司實(shí)際所得稅稅負(fù)平均水平約為２９％。
滕泰表示，政府減少部分稅收、讓利于企業(yè)，直接增加了企業(yè)股東（包括上市公司的流動(dòng)股東）的利益，刺激企業(yè)投資和居民消費(fèi)。企業(yè)投資活動(dòng)的擴(kuò)張可以帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)更有活力地持續(xù)增長(zhǎng)，最終有利于上市公司和資本市場(chǎng)。
中信證券(行情 資訊)研究部副總裁程偉慶認(rèn)為，由于企業(yè)所得稅稅率的下調(diào)，行業(yè)凈利潤(rùn)將平均增加５％至８％。原來(lái)稅負(fù)偏高的金融、食品、釀酒、鋼鐵等板塊的公司受益較大，而高科技、機(jī)械類(lèi)公司由于原來(lái)享受所得稅優(yōu)惠，此次稅率下調(diào)對(duì)它們業(yè)績(jī)影響不大。一直享受優(yōu)惠稅率的經(jīng)濟(jì)特區(qū)上市公司受益也不明顯。
平安證券研究所研究人士認(rèn)為，新的所得稅法取消了內(nèi)資企業(yè)計(jì)稅工資制度，擴(kuò)大費(fèi)用抵扣限額等，企業(yè)應(yīng)納稅所得額減少。這對(duì)高人力成本的金融，高銷(xiāo)售費(fèi)用的釀酒、商貿(mào)等企業(yè)構(gòu)成利好。目前銀行、飲料、通信、煤炭、鋼鐵、石化、商貿(mào)、房地產(chǎn)等行業(yè)的實(shí)際稅負(fù)高于２５％，上述行業(yè)將因此受惠。
（江國(guó)成）
物權(quán)法：
住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期
● 土地承包期屆滿可按國(guó)家規(guī)定繼續(xù)承包
● 禁止侵占哄搶私分截留破壞國(guó)有財(cái)產(chǎn)
● 小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要
● 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)均可抵押
● 單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用
“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”這是將于２００７年１０月１日起施行的物權(quán)法作出的明確規(guī)定。
隨著住房制度改革，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區(qū)內(nèi)。物權(quán)法的這一規(guī)定，回答了廣大群眾關(guān)于“７０年大限到期后，我們的住房怎么辦”的疑問(wèn)。
我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；商業(yè)用地４０年；綜合用地５０年。
據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)法工委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我國(guó)從上世紀(jì)７０年代末開(kāi)始改革開(kāi)放，當(dāng)時(shí)出讓的一些土地使用期限較短，一些只有３０年，很快就要到期。特別是目前絕大多數(shù)城市居民都擁有了自己的住房，使土地使用權(quán)期滿的問(wèn)題更加引人關(guān)注。
雖然物權(quán)法關(guān)于７０年后自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”，但是，不少人注意到，法律并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。
對(duì)此，全國(guó)人大代表王煥永表示：“中國(guó)老百姓從改革開(kāi)放到今天，好不容易有了房子可以傳下去，如果到了孫子那一代，房子的情況還說(shuō)不清，多讓人不放心！”他建議，國(guó)家在制定相關(guān)的規(guī)定時(shí)，一定要慎之又慎、反復(fù)斟酌。
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