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中國(guó)式地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者:宋衛(wèi)平走投無路才做房地產(chǎn)


cye.com.cn 時(shí)間:2013-6-7 10:38:23 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者: 我來說兩句

電影即將結(jié)束時(shí),屏幕上閃過柳傳志等人的照片。5月30日,當(dāng)聯(lián)想控股集團(tuán)董事長(zhǎng)柳傳志到融科智地旗下的北京千章墅項(xiàng)目考察時(shí),看過《中國(guó)合伙人》的融科置地員工,忍不住問起當(dāng)年那些事。

柳傳志說,自己走上創(chuàng)業(yè)之路,是因?yàn)椤氨锏貌恍小保拔覀冞@個(gè)年齡的人,大學(xué)畢業(yè)正趕上文化大革命,有精力不知道干什么好,想做什么,都做不了,心里非常憤懣。”彼時(shí),他已經(jīng)40歲。

擁有人生第一套住房時(shí),綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平也已38歲。他說,“下海時(shí),是走投無路,做房地產(chǎn)時(shí)又是走投無路。”大學(xué)畢業(yè)之后,他在浙江舟山黨校做了5年老師。1987年,因?yàn)樗难哉摵褪谡n內(nèi)容,而被停課。半年多后,他隱約聽說,學(xué)校將派他到一個(gè)中學(xué)當(dāng)老師。他沒有等這個(gè)決定公布,主動(dòng)離開,到珠海一家電腦公司工作。“那時(shí)候其實(shí)已經(jīng)不大可能有回頭路了”。

電影來源于生活,和主人公成東青的經(jīng)歷相似,那些年的創(chuàng)業(yè)者們,跌跌撞撞起步時(shí)總有各種各樣的無奈。他們常常也會(huì)被人問到,有什么特質(zhì)使得他們最終成功了?

在柳傳志的眼里,人被分成兩類。一類是“奔日子”的人,另一種是“過日子”的人。后者更希望過安穩(wěn)的生活,讀書是為了找一份穩(wěn)定的職業(yè)。“也有很小一部分人,可能是某些DNA的原因,就是奔日子,達(dá)到一定的目標(biāo)以后有新的追求,老是往前走。這種風(fēng)險(xiǎn)自然會(huì)很大,因?yàn)椴还芏嗯Γ晒φ哌是少數(shù),本身還要有其他方面的條件,同時(shí)還要有更合適的環(huán)境才可以。”柳傳志說。

從不服輸?shù)乃涡l(wèi)平,從上學(xué)起,就不愿拿第二。“我讀初中的時(shí)候,因?yàn)橛幸淮无D(zhuǎn)校,差了大半個(gè)學(xué)期的課程,聽不懂。”宋衛(wèi)平告訴本報(bào)記者,這是從來沒有發(fā)生過的情況,以前自己都是最頂尖的學(xué)生,“沒有人讀書比我更好。”他說。“我發(fā)現(xiàn)別人能聽得懂,我聽不懂,那個(gè)難受的味道,絕望了。”不過,半個(gè)月后,他逐漸適應(yīng),再過一個(gè)月,他又變成班里最好的學(xué)生。“永遠(yuǎn)抱著這種進(jìn)取心會(huì)難受的,但我生下來就是這種性格,就是這種血型肌理,進(jìn)取心、好勝心都是命中注定。”

宋衛(wèi)平和柳傳志不約而同提到了萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林。宋衛(wèi)平認(rèn)為王健林是中國(guó)房地產(chǎn)界商業(yè)模式做得最好的一個(gè)人。花15年持有商業(yè)物業(yè),2300萬平方米的持有量,世界第一。“按照持有物業(yè)的估價(jià),每平方米2萬元,即使打?qū)φ廴ャy行貸款,也可以獲得2000多億的貸款額度,中國(guó)誰做得到?萬科一年100億的利潤(rùn),我們40億的利潤(rùn),你說誰更聰明?王健林更聰明。”他說。

現(xiàn)實(shí)生活中,柳傳志和王健林是好友。他們?cè)诘禺a(chǎn)業(yè)務(wù)中還有合作。柳傳志眼中的王健林有典型的創(chuàng)新基因。“都做住宅的時(shí)候,他想到了怎么樣能夠跟政府做一個(gè)大家都合適的交易,你給我一塊地,我把住宅做起來,同時(shí)把商業(yè)帶活。干這個(gè)活真的需要想象力。大家只想著做住宅,想著在金融上怎么想辦法時(shí),他想出來一條新路,不能說這不是一個(gè)奇跡。”

成功的背后總是充滿了各種各樣的艱辛。“創(chuàng)業(yè)就是折騰。如果你選擇創(chuàng)業(yè),你就選擇了折騰這種生活方式。”萬通董事長(zhǎng)馮侖說。生活與工作界限模糊、領(lǐng)域重復(fù),當(dāng)孫子、賠笑臉、跑折腿,不斷地把自己放卑微。一旦確定要走上創(chuàng)業(yè)的路,必須做好犧牲的準(zhǔn)備 

在做投資的過程中,柳傳志的女兒柳青(高盛集團(tuán)亞洲執(zhí)行董事)結(jié)識(shí)了馬云、俞敏洪、馬蔚華、王玉鎖等中國(guó)商界領(lǐng)袖。她深切地體會(huì)到,“只有中國(guó)才會(huì)出現(xiàn)這么多有進(jìn)取心和創(chuàng)業(yè)精神的企業(yè)家,他們跟我爸一樣吃過大苦,把企業(yè)當(dāng)作自己的命來做。”此前她在接受某雜志采訪時(shí)說,做投資時(shí),這種企業(yè)家更讓自己放心。

堅(jiān)持、堅(jiān)韌、超強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力、極負(fù)使命感和責(zé)任感、更具有犧牲精神,這是成功的創(chuàng)業(yè)者們身上展現(xiàn)出來的特質(zhì)。然而,如果用這些特質(zhì)去拼湊,卻拼湊不出一個(gè)成功者。因?yàn)椋晒膩砭褪菬o法復(fù)制的Cye.com.cn。

時(shí)移世易,之于地產(chǎn)行業(yè),再也無法讓一個(gè)白手起家的人,成為王石或者王健林。但機(jī)會(huì)從來都有,也從來只是少數(shù)人把握住了。

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