專家預(yù)計(jì)起征點(diǎn)在1%左右
目前深圳所做的還是停留在物業(yè)稅開(kāi)征“空轉(zhuǎn)”階段，而全國(guó)處于“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)的城市還有北京、遼寧、江蘇、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個(gè)省區(qū)市。
為什么“空轉(zhuǎn)”三年進(jìn)入不了“實(shí)轉(zhuǎn)”？多名受訪專家表示，如何處理好中央財(cái)稅和地方財(cái)稅的分配關(guān)系是物業(yè)稅能否順利出臺(tái)的關(guān)鍵。
按照目前中央政府對(duì)房地產(chǎn)稅制改革的設(shè)想，物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)交易稅、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
國(guó)家稅務(wù)總局科研所研究員張培森表示，目前物業(yè)稅征收最大的障礙是土地出讓金。
根據(jù)我國(guó)的土地制度，地方的國(guó)有土地歸地方政府所有，地方政府根據(jù)各自的實(shí)際情況、土地市場(chǎng)價(jià)值等因素來(lái)自行定價(jià)，土地出讓的收入就納入了地方財(cái)政。如果一旦將土地出讓金納入物業(yè)稅，土地出讓金就以國(guó)家稅收的形式進(jìn)入了國(guó)庫(kù)，如何分配給地方、分配多少將是面臨的一大問(wèn)題。另外，與現(xiàn)在地方政府一次性出讓土地不同的是，物業(yè)稅分年征收，這將導(dǎo)致地方財(cái)政短期收入大大減少。
相關(guān)專家向記者表示，物業(yè)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國(guó)際通行的三大主力稅種。在中國(guó)，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅，即將進(jìn)入“實(shí)轉(zhuǎn)”的物業(yè)稅，誰(shuí)是受益主體，存在爭(zhēng)論。據(jù)其透露，現(xiàn)在各地對(duì)物業(yè)稅所做的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)大多也并未涉及到土地出讓金。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3
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