在房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“寒冬”之時(shí)，與其緊密相連的地產(chǎn)中介業(yè)也明顯“寒氣逼人”。繼10月份深圳世華、中聯(lián)等企業(yè)關(guān)閉近三分之一門店之后，這一關(guān)閉潮波及全國(guó)，并且從中小型中介蔓延到大型中介。業(yè)內(nèi)人士分析，此輪關(guān)閉潮主要源于二手房交易量的急劇下降，而隨著政策的持續(xù)作用，中介市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步萎縮，行業(yè)仍將上演洗牌大劇。
上千家房產(chǎn)中介關(guān)門
10月30日下午，在北京廣渠路上，房產(chǎn)中介置業(yè)顧問小高支起了房源牌吸引顧客。與以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房買賣為主，而全部變成了租賃信息。小高說，“限購令”下，買房子的人越來越少，房子很難賣出去。房產(chǎn)中介遭遇了自2008年以來的最艱難時(shí)刻。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”日前公布，今年以來，北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右，為3年來最多。其中10月份就關(guān)閉了數(shù)百家，單月關(guān)閉超過100家的情況已持續(xù)多月。
同樣的情形在武漢也十分明顯。據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，武漢市10月份二手房?jī)H賣出1721套，平均每天成交57套。這意味著全市近3000家房產(chǎn)中介有半數(shù)整個(gè)月“沒開張”。武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日宣稱，全市已有超過100家中介門店關(guān)閉，還有不少門店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。
目前，這股關(guān)閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士雇計(jì)，全行業(yè)今年約有3000家門店關(guān)閉。
三大因素制約二手房市場(chǎng)
徐勇是中聯(lián)地產(chǎn)武漢一家門店的業(yè)務(wù)員。他告訴記者，近段時(shí)間，二手房特別不好賣。“去年生意好時(shí)一個(gè)月可以做十幾單，現(xiàn)在一個(gè)月能有一兩單就萬幸了。”
業(yè)內(nèi)人士分析，由于限購限貸等政策的持續(xù)作用，樓市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎縮，大小中介公司都在跟隨市場(chǎng)的調(diào)整而縮減開店規(guī)模。而對(duì)中小中介機(jī)構(gòu)直接的影響就是沒有生意可做，熬了一兩個(gè)月就撐不下去了，只有關(guān)門。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎荆溯嗞P(guān)閉的中介有近70％是中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手住宅銷售量為7262套，環(huán)比下降了17％左右，比去年同期下降了近一半，而這一成交量也創(chuàng)下近兩年來的最低。
張?jiān)路治觯皟赡甓址渴袌?chǎng)上遍布著炒房者的身影。許多投資客將剛買不久的毛坯房以“二手房”的名義出賣，從中牟取高額差價(jià)利潤(rùn)。而從今年1月底開始，行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行了不滿5年的房子一律全額征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。緊接著，各大城市紛紛實(shí)行“限購令”。這些措施限制了短期炒房，抑制了投機(jī)購房，導(dǎo)致二手房“火勢(shì)”迅速被壓了下去。
另一方面，從今年下半年開始，二手房?jī)r(jià)格普遍向新房看齊，而新房又有送面積、團(tuán)購等優(yōu)惠活動(dòng)，致使二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，隨之而來的就是成交量的下降。
此外，貸款也成為影響二手房成交的重要因素。張?jiān)路治觯鞔笾薪樵谵k理交易時(shí)都不同程度上存在貸款難問題，很多銀行的商業(yè)貸款對(duì)二次購房關(guān)上了大門。
地產(chǎn)中介業(yè)將進(jìn)一步洗牌
相關(guān)資料顯示，2009年房地產(chǎn)投資火熱，許多中介公司出現(xiàn)了盲目擴(kuò)張的現(xiàn)象，二手房中介門店數(shù)量一度急劇膨脹。
但今年下半年以來，二手房市場(chǎng)急劇縮水，導(dǎo)致市場(chǎng)面臨著僧多粥少的局面。同時(shí)，二手房市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展逐漸規(guī)范，市場(chǎng)更加向大型中介公司集中。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手房成交中，排名位居前七的中介公司市場(chǎng)份額達(dá)到了50％以上，除去自行成交，中小中介公司的市場(chǎng)份額只有約25％。
張?jiān)抡J(rèn)為，在當(dāng)前冷清的成交之下，中小中介公司都面臨著更大的生存考驗(yàn)，關(guān)閉的門店還會(huì)增多。下一步走勢(shì)還要取決于政策的變化是否會(huì)引導(dǎo)二手房市場(chǎng)趨穩(wěn)。新華網(wǎng)
面對(duì)來勢(shì)洶洶的倒閉潮，地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士坦言，雖然處境困難，但每一輪中介關(guān)閉潮之后，中介市場(chǎng)的集中度將得到進(jìn)一步提升。武漢市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)霍飛虎認(rèn)為，當(dāng)前房產(chǎn)中介的從業(yè)人員水平參差不齊，許多業(yè)務(wù)員都不具有正規(guī)授權(quán)的資質(zhì)。此外，有些小的房產(chǎn)中介實(shí)際上就是房地產(chǎn)公司的“合伙人”，它們根本就不是靠賺取傭金贏利，而是靠炒房號(hào)牟利。
霍飛虎說，隨著調(diào)控的深入，將會(huì)有更多的中介門店被淘汰，中介行業(yè)將面臨進(jìn)一步洗牌。一些經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、管理不健全的公司恐將走不出“寒冬”，而那些實(shí)力雄厚經(jīng)營(yíng)規(guī)范的房產(chǎn)中介，將會(huì)通過加強(qiáng)內(nèi)部管理來抵御外部風(fēng)險(xiǎn)，最終存活下來，并不斷發(fā)展壯大。 
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