欠薪將被限制信貸
此次杭州市防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會(huì)議上，有關(guān)部門提醒，除房地產(chǎn)行業(yè)及關(guān)聯(lián)行業(yè)外，防范處置企業(yè)欠薪形勢更加嚴(yán)峻和復(fù)雜的另一個(gè)原因是，民間借貸危機(jī)愈演愈烈，不斷抬高融資成本，導(dǎo)致很多鋌而走險(xiǎn)的中小企業(yè)、民營企業(yè)債務(wù)鏈面臨斷裂，極易引發(fā)企業(yè)主欠薪逃匿的惡性案件。此外，無證無照的小微企業(yè)，由于其不易監(jiān)管，特別是在節(jié)前，容易出現(xiàn)拖欠工人工資的問題。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，杭州市要在全市范圍內(nèi)開展職工工資支付情況的專項(xiàng)檢查，“重點(diǎn)選擇勞動(dòng)用工不規(guī)范、工資支付不正常的顯性欠薪企業(yè)和納稅、用電、社保繳費(fèi)不正常的隱性欠薪企業(yè)進(jìn)行檢查，存在欠薪隱患的企業(yè)要實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控和幫扶措施。”檢查重點(diǎn)放在企業(yè)工資特別是農(nóng)民工工資支付情況、企業(yè)工資保證金支付上，“實(shí)時(shí)掌握企業(yè)每月工資支付情況。”
“目前欠薪企業(yè)主要有兩類，一類確實(shí)遇到資金鏈問題，企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，沒有辦法解決欠薪問題；另外一類就是有能力解決欠薪問題，但惡意欠薪，對后者將嚴(yán)格依法進(jìn)行查實(shí)。”張建華表示。
對企業(yè)欠薪逃匿和重大欠薪違法行為，杭州將向社會(huì)公布欠薪逃匿或重大欠薪違法企業(yè)的名稱、經(jīng)營者姓名、違法事實(shí)等基本信息，同時(shí)通報(bào)經(jīng)信、公安、稅務(wù)、工商、海關(guān)、人民銀行等相關(guān)監(jiān)管部門，對發(fā)生嚴(yán)重欠薪違法企業(yè)的建筑、交通設(shè)施等企業(yè)，主管部門要繼續(xù)實(shí)行“黑名單制度”，限制這類企業(yè)在一定期限內(nèi)招投標(biāo)資格。
對經(jīng)查實(shí)有欠薪逃匿、拒不執(zhí)行整改指令或拖欠工資總額超過50萬元的，要及時(shí)將欠薪主基本信息提交人民銀行市中心支行，在業(yè)主誠信系統(tǒng)中予以披露，對其信貸行為作出嚴(yán)格限制。
公司動(dòng)向
恒大或降速求穩(wěn)
“從今年起，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長期”，恒大董事局主席許家印表示。
恒大的選擇或許也是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的選擇，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，企業(yè)發(fā)展到一定階段，想始終保持高速發(fā)展既不現(xiàn)實(shí)，也不符合市場大勢，穩(wěn)速增長可以給此前粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)“喘息”和自我提升的機(jī)會(huì)。
提前兩個(gè)月完成700億目標(biāo)
恒大地產(chǎn)（03333，HK）近日在香港發(fā)布10月業(yè)績報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，10月公司合約銷售額86.1億元，同比增長54.9%；合約銷售面積達(dá)到139.8萬平方米，同比增長56.7%。
截至今年10月，恒大累計(jì)合約銷售額778.7億元，較2010年同期增長89.2%；累計(jì)合約銷售面積1185.6萬平方米，同比增長79.9%。在前10月業(yè)績數(shù)據(jù)保持穩(wěn)定大幅增長的同時(shí)，恒大已經(jīng)提前兩個(gè)月完成了此前制定的2011年度700億元銷售目標(biāo)，恒大總裁夏海鈞在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，公司實(shí)際上從7月份開始就對銷售均價(jià)進(jìn)行調(diào)整，有效清理了在售的積壓尾盤，使目前的銷售存量保持良性的增長。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前了解到，此前，恒大內(nèi)部其實(shí)已經(jīng)將年度銷售目標(biāo)調(diào)高至1000億元，對已經(jīng)提前兩個(gè)月完成700億元銷售的恒大來說，在接下來的時(shí)間里，是否有意提高銷售指標(biāo)？
恒大集團(tuán)董事局主席許家印對此的回應(yīng)是否定，許家印表示，未來的銷售計(jì)劃的調(diào)整要考慮到已經(jīng)完成的銷售業(yè)績、現(xiàn)金流狀況等因素，但可以確定的是“調(diào)高銷售計(jì)劃是不可能的”。
業(yè)績增長或降速
提前兩個(gè)月完成年度銷售目標(biāo)，在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的市場大勢下，恒大的業(yè)績堪稱“亮麗”。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者綜合其他已經(jīng)公布10月業(yè)績的龍頭房企數(shù)據(jù)得知，在全年目標(biāo)的完成進(jìn)度、前10月總銷售面積和銷售額同比增長率方面，恒大都位居第一位。
恒大的高速增長似乎一直在延續(xù)，公開資料顯示，恒大在港上市的2009年即完成全年303億元的銷售額，同比激增4倍，而從2010年到今年前10個(gè)月，恒大用了22個(gè)月的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了銷售額翻番，恒大是否會(huì)繼續(xù)這樣“神奇”的增長？
“公司發(fā)展到一定程度，要繼續(xù)保持之前的高速增長是不現(xiàn)實(shí)的”，地產(chǎn)專家韓世同(博客)指出。
許家印對媒體表示，公司以后很難再出現(xiàn)像現(xiàn)在這樣超過80%的增長速度。瑞信對此評論稱，在調(diào)控環(huán)境及入市氣氛持續(xù)疲弱的情況下，料其11月及12月銷售將放緩，明年合約銷售按年仍可有20%增長。
行業(yè)性轉(zhuǎn)型來臨
“今年下半年不購買新的土地，以前跟蹤一兩年的項(xiàng)目會(huì)購買，但不會(huì)像以前那樣一下買十幾塊、二十幾塊地。這是原則性的，不會(huì)隨便改變。住宅地產(chǎn)不買了，商業(yè)地產(chǎn)更不買了”，對于恒大接下來的拓展計(jì)劃，許家印的回應(yīng)或許暗示著恒大即將“換擋”減速。
無獨(dú)有偶，此前萬科董秘譚華杰在接受采訪就曾表示，盡管萬科目前的資金較為充裕，但公司對獲取項(xiàng)目仍將保持審慎的態(tài)度。2010年萬科以1081.6億的銷售業(yè)績成為國內(nèi)首家銷售金額突破1000億的房地產(chǎn)企業(yè)，但就在此時(shí)，王石卻對萬科2011年的銷售業(yè)績下了“不準(zhǔn)超過1400億元”的死命令。
“恒大前幾年一直保持持續(xù)高速增長，從今年起，恒大進(jìn)入穩(wěn)定增長期”，許家印如是表態(tài)。
在地產(chǎn)專家韓世同看來，萬科和恒大的選擇“十分明智”。韓世同表示，對于萬科和恒大來說，公司規(guī)模已經(jīng)發(fā)展到相對較高的程度，如果繼續(xù)保持此前的高速發(fā)展，無疑會(huì)給自身太大的壓力，以目前的市場形勢來說，調(diào)低銷售目標(biāo)也是比較明智的做法，與此同時(shí)，經(jīng)歷了一段高速的“粗放式”發(fā)展期，房地產(chǎn)企業(yè)正好可以借此機(jī)會(huì)進(jìn)行一些內(nèi)部管理的提升，而不再把目標(biāo)僅僅盯在銷售業(yè)績上。
銷售播報(bào)
北京近半月零簽約
在各地房價(jià)松動(dòng)之下，追漲殺跌的持幣待購風(fēng)越刮越烈。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房住宅項(xiàng)目零簽約。
京城半月無簽約
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京共有13個(gè)商品房住宅項(xiàng)目入市銷售，包括遠(yuǎn)洋天著景園、世華泊郡家園、清河嘉園等，合計(jì)提供4014套住宅量。不過截至15日，所有項(xiàng)目的簽約率皆為零，且僅有14套預(yù)定量，占比近0.35%。
記者發(fā)現(xiàn)，13個(gè)入市商品房住宅項(xiàng)目中，朱雀門家苑、潤西山苑、翡麗華庭、遠(yuǎn)洋天著景園等樓盤預(yù)售均價(jià)在每平方米3萬元以下，其余樓盤預(yù)售均價(jià)基本在每平方米2.5萬元以下，屬于典型的剛需盤，其中北京密云樓盤中加錦園的預(yù)售均價(jià)更是低至8500元/平方米。
對此，北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉向記者分析說，各種地產(chǎn)調(diào)控政策疊加后，目前的購房資格審核手續(xù)更復(fù)雜，因此對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上所反映出的簽約數(shù)據(jù)會(huì)有一定的影響。4014套房源大批量入市銷售，預(yù)訂套數(shù)僅為入市房源零頭，且偌大的京城半月簽約量為零，這折射出京城樓市的成交清淡已到極點(diǎn)。
而對于成交的深度僵持，張大偉主要認(rèn)為基于兩點(diǎn)：首先，北京限購令已實(shí)施近一年半，“三有”人群日益被稀釋；其次，目前不管是媒體還是業(yè)內(nèi)，基本形成了房價(jià)將下降的輿論環(huán)境，導(dǎo)致購房者持幣待購。
對于持幣待購風(fēng)的盛行，著名財(cái)經(jīng)評論員葉檀近日在一個(gè)財(cái)經(jīng)論壇上說，貨幣長期超發(fā)背景下，時(shí)下中國的住宅已被炒作成一種投資品，這也就意味著這個(gè)投資品市場中的人同樣遵循一個(gè)投資規(guī)律：追漲殺跌，即在房價(jià)上漲時(shí)，大家都爭著去買；在房價(jià)松動(dòng)或下跌時(shí)，大家都開始觀望不肯出手，以持幣在手。
庫存疊加
北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，年內(nèi)北京共新增135個(gè)新建期房住宅項(xiàng)目，房企向政府部門申請到手的預(yù)售許可證共有180次，合計(jì)供應(yīng)56729套房源，供應(yīng)面積高達(dá)727.41萬平方米，但簽約量僅為23878套，平均簽約率為42.1%，創(chuàng)造了歷史同期新低。
伴隨成交清淡，京城樓市庫存量不斷疊加。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京加強(qiáng)版限購令落地生效的2月17日，北京一手住宅庫存量為92900套，而到了本月9日，庫存量已疊加至120411套，期間新增庫存量27511套，增長近30%。
今年以來北京供應(yīng)的郊區(qū)化趨勢日益明顯，導(dǎo)致北京郊區(qū)庫存壓力極劇加大。比如在新增積壓的27511套住宅庫存量中，大興、通州、昌平、順義、房山等5個(gè)郊區(qū)縣就占近2萬套，占比近73%。5郊區(qū)縣庫存量在北京全市的庫存量占比過半，郊區(qū)去庫存化壓力更嚴(yán)峻。 
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