近年樓市熾熱，一線(xiàn)城市不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值翻倍地往上走，這也讓地產(chǎn)商成為眾多金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。然而，并非牛市資產(chǎn)就一定有保障，千萬(wàn)別低估了貪婪的魔力。
廣州市志聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“志聯(lián)公司”)導(dǎo)演的一房多賣(mài)、先押后賣(mài)鬧劇讓金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人陷入循環(huán)法律訴訟中，而開(kāi)發(fā)商則利用時(shí)間差坐享房?jī)r(jià)上漲的漁利。
一房多賣(mài)
一年前蔣明先花了近400萬(wàn)元買(mǎi)下地處廣州中心區(qū)域的名為東湖肯辛頓樓盤(pán)的房子，到收樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)，房子還另有“主人”，而這位“主人”已經(jīng)把開(kāi)發(fā)商告上了法庭，準(zhǔn)備執(zhí)行這套房子。這讓花了大半生積蓄安居的蔣明先甚為驚恐。
2012年3月，蔣明先在買(mǎi)房子時(shí)，還特意上網(wǎng)查了房屋狀態(tài)，“當(dāng)時(shí)顯示的是可售”。在支付首期款后，他極力要求與開(kāi)發(fā)商廣州市志聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在官網(wǎng)上網(wǎng)簽了預(yù)售合同。發(fā)生這樣的變故也讓他頗為意外。
“這主要是志聯(lián)公司原總經(jīng)理林志云任內(nèi)發(fā)生的事情。”開(kāi)發(fā)商的股東兼副總經(jīng)理林志東向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，2010年至2012年期間，志聯(lián)公司確實(shí)存在一房二賣(mài)，甚至一房三賣(mài)的現(xiàn)象。據(jù)開(kāi)發(fā)商自己事后的統(tǒng)計(jì)，與蔣明先相仿涉及“一房多賣(mài)”的單位有15套，其中的資金達(dá)到2億元人民幣。“我們已經(jīng)革除了林志云志聯(lián)公司總經(jīng)理的職務(wù)，并且報(bào)了警，林志云已經(jīng)被刑拘。”其表示。
高息借款
5月底記者聯(lián)系上了該公司原總經(jīng)理林志云。“我只是協(xié)助調(diào)查。”其一再?gòu)?qiáng)調(diào)，并且表示，小業(yè)主的利益會(huì)得到保障，“網(wǎng)簽就只有一個(gè)，這是得到官方認(rèn)可的。”林志云如是說(shuō)，其解析稱(chēng)，其他的“主張人”主要是一些“擔(dān)保公司”。
據(jù)了解，早在2010年林志云就向一些民間金融機(jī)構(gòu)融入多筆大額資金，這些資金從1000萬(wàn)到3000萬(wàn)元不等。事實(shí)上，當(dāng)年廣州樓市度過(guò)了2008年金融危機(jī)帶來(lái)的沖擊，進(jìn)入快速上升的階段。雖然政策面不斷重拳調(diào)控，但樓價(jià)還是高歌猛進(jìn)。據(jù)該市國(guó)土房管局發(fā)布的《2010年廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)》顯示，當(dāng)年廣州一手房?jī)r(jià)為13174元/平方米，首度進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。
2010年上半年?yáng)|湖肯辛頓還處于開(kāi)工建設(shè)階段，還難以分享迅速飆升的樓價(jià)。但當(dāng)時(shí)的志聯(lián)公司并不缺乏資金，因?yàn)橥?月18日，志聯(lián)公司與廣州市農(nóng)村商業(yè)銀行花都支行簽訂了《借款抵押合同》，以38套物業(yè)為抵押向農(nóng)商行借入兩億元債務(wù)。對(duì)于只有一個(gè)項(xiàng)目，且項(xiàng)目工程已接近尾聲的志聯(lián)公司而言，握有的資金已足夠應(yīng)對(duì)。而到了2010年7月28日，東湖肯辛頓已經(jīng)拿下了預(yù)售證，開(kāi)始進(jìn)入銷(xiāo)售階段，為何開(kāi)發(fā)商還需要頻頻融資。林志云對(duì)此的解釋是公司需要“滾動(dòng)發(fā)展”，因此謀求借入資金。
在一份企業(yè)借貸糾紛訴訟中可以看到該公司的財(cái)務(wù)狀況，這份(2012)穗中法民二初字第79號(hào)案的起訴狀中顯示，2010年11月，志聯(lián)公司準(zhǔn)備以惠輪公司做抵押，由志聯(lián)公司擔(dān)保借款8000萬(wàn)元，林志云以其志聯(lián)公司自有股份做擔(dān)保，準(zhǔn)備為其“龍津路項(xiàng)目借款1億元，期限2年，利率30%”。該文件同時(shí)顯示，截至2010年9月28日，公司每月的貸款利息已經(jīng)達(dá)到500多萬(wàn)元，其向民間借入的資金，月利率在3%~5%之間。
是抵押還是買(mǎi)賣(mài)
這時(shí)候，志聯(lián)公司開(kāi)發(fā)的東湖肯辛頓項(xiàng)目有不少已經(jīng)抵押給廣州市農(nóng)商行，并且在房管部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。在“一房多押”東窗事發(fā)后，林志云曾向記者表示：“誰(shuí)在房管部門(mén)做了抵押登記，誰(shuí)就有權(quán)處理該物業(yè)。”
那開(kāi)發(fā)商用什么向民間機(jī)構(gòu)融資?在一份涉及志聯(lián)地產(chǎn)的民間借貸糾紛訴訟中，顯示出其中的邏輯。在這份案號(hào)為(2012)穗荔法民一初字第706號(hào)案件中，包括了一份由志聯(lián)公司向羅偉強(qiáng)借款2300萬(wàn)元的借款合同，這份簽訂時(shí)間為2010年7月26日，晚于志聯(lián)公司與農(nóng)商行簽訂的《借款抵押合同》。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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