上海迪士尼樂園項(xiàng)目獲批 選址周邊房價(jià)飆升
核心提示：上海市政府新聞辦4日宣布了“上海迪士尼項(xiàng)目申請報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)”的消息。盡管迪士尼項(xiàng)目具體規(guī)劃仍未出爐，但“迪士尼輻射效應(yīng)”已在樓市掀起了多輪“集體狂歡”。 專家稱短期推高的地價(jià)、房價(jià)將透支未來的溢價(jià)空間。
新華網(wǎng)11月4日報(bào)道 上海市政府新聞辦4日宣布了“上海迪斯尼項(xiàng)目申請報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)”的消息。“迪斯尼效應(yīng)”對上海樓市無疑是一大利好。目前,相關(guān)區(qū)域的土地和商品房均已明顯升值。而另一方面,投資本身即蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)。在房價(jià)本已居高、信息不對稱的情況下,更需警惕投資風(fēng)險(xiǎn)。
4日上午,浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊開拍,上海象嶼置業(yè)有限公司最終以11.9億元拿下該地塊,溢價(jià)率達(dá)264%。該住宅地塊出讓面積56570平方米,容積率不大于1.5。如此折算,樓板價(jià)達(dá)每平方米1.4萬元。雖然該地塊和上海迪斯尼公園核心方位尚有距離,但自掛牌起就受“迪斯尼效應(yīng)”“輻射”而備受關(guān)注,報(bào)價(jià)也次第抬高。
戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示,“迪斯尼可能落滬”的消息傳出后,浦東川沙的土地價(jià)格便直線上漲,房價(jià)也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現(xiàn)在的每平方米13000元,漲幅在300%以上,遠(yuǎn)超同期上海全市不到80%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)則顯示,和“迪斯尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房價(jià),今年3月-10月間總體上漲超過30%。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說,迪斯尼對上海樓市的帶動(dòng)主要體現(xiàn)在三方面:一是這一巨大的娛樂項(xiàng)目將對周邊產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生聚積效應(yīng),帶動(dòng)人口、消費(fèi)增長,使區(qū)域房地產(chǎn)需求增加,檔次提高。其次,樂園建成后游客流量巨大,使周邊旅游的配套產(chǎn)業(yè)升級,將刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。再次,周邊市政配套、居住環(huán)境的改善,以及區(qū)域就業(yè)人群的顯著增加,都會(huì)促進(jìn)區(qū)域住宅市場的發(fā)展。
專家預(yù)計(jì),百億元投資規(guī)模的上海迪斯尼樂園預(yù)計(jì)將會(huì)撬動(dòng)千億元能級的相關(guān)產(chǎn)業(yè),建筑、賓館、交通、會(huì)展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項(xiàng)目,同時(shí)這一項(xiàng)目將會(huì)與2010年上海世博園區(qū)形成“東西呼應(yīng)”之勢,直接助推上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。
雖然上海迪斯尼樂園的具體規(guī)劃、具體投資規(guī)模包括土地動(dòng)遷等關(guān)鍵性工作,目前仍在緊鑼密鼓地推進(jìn)之中,且從項(xiàng)目獲批到人們真正看到一座初具規(guī)模的主題樂園,至少還需要四五年的時(shí)間,但“迪斯尼效應(yīng)”已在樓市掀起了多輪“集體狂歡”。
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