個(gè)人購(gòu)房的按揭貸款利息可否在個(gè)人所得稅前扣除?
某業(yè)主張先生問(wèn)：2008年4月，自己以按揭貸款方式購(gòu)置了一套住房，購(gòu)買價(jià)是80萬(wàn)，其中銀行貸款20萬(wàn)。2010年8月把該套住房賣了，售價(jià)為100萬(wàn)。截至售房時(shí)合計(jì)支付銀行利息3萬(wàn)元。那么，在售房繳納個(gè)人所得稅時(shí)支付的貸款利息可以作為稅前扣除費(fèi)用嗎?
答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。其中，支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。因此，張先生已支付的按揭貸款利息，如果有貸款銀行出具的有效證明，是可以作為個(gè)人所得稅稅前合理費(fèi)用據(jù)實(shí)扣除的。 何紅梅 陳小玲
小型微利企業(yè)減按20%的稅率繳稅
本組撰稿 張葳 吳小容 錢志英 汪成池
面對(duì)變幻莫測(cè)的商海，高新區(qū)地稅局提醒廣大“畢業(yè)生老板”，不僅要把握好商機(jī)，還要認(rèn)清稅法的各優(yōu)惠條件，特別應(yīng)注意企業(yè)所得稅的優(yōu)惠稅率，以在創(chuàng)業(yè)初期獲得更好的發(fā)展。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第二十八條、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九十二條的規(guī)定，符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。上述小型微利企業(yè)，是指從事國(guó)家非限制和要走上行業(yè)，并符合下列條件的企業(yè)：1、工業(yè)企業(yè)，年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò)30萬(wàn)元，從業(yè)人數(shù)不超過(guò)100人，資產(chǎn)總額不超過(guò)3000萬(wàn)元;2、其他企業(yè)，年度應(yīng)納稅所得額不超過(guò)30萬(wàn)元，從業(yè)人數(shù)不超過(guò)80人，資產(chǎn)總額不超過(guò)1000萬(wàn)元。
納稅指南
二手房如何繳納營(yíng)業(yè)稅
市民李先生前些年在江寧買了一套房子，在同一小區(qū)還買了一間門面房(鋪?zhàn)?，現(xiàn)在他打算把房子和鋪?zhàn)佣假u了。聽(tīng)說(shuō)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有政策調(diào)控，他對(duì)現(xiàn)在賣二手房到底該怎么繳納營(yíng)業(yè)稅心存疑慮。
稅務(wù)人員指出，對(duì)于李先生的住房，根據(jù)財(cái)稅[2011]12號(hào)文規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)于門面房，根據(jù)財(cái)稅[2003]16號(hào)文規(guī)定：?jiǎn)挝晦D(zhuǎn)讓購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的非住房，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，再計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。 王明靜
■今年以來(lái)，溧水地稅局為積極做好股權(quán)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征繳工作，依托綜合治稅平臺(tái)不斷強(qiáng)化股權(quán)變更行為監(jiān)控，應(yīng)用核定手段強(qiáng)化股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅款征收，同時(shí)完善相關(guān)征管機(jī)制，形成完整的管理鏈條。尹瑩瑩 沈濤 夏明煒攝
某市民問(wèn)：我有一套房屋，前幾年贈(zèng)與給了兒子，最近由于各種原因房屋又想轉(zhuǎn)回我的名下，請(qǐng)問(wèn)要交契稅嗎?
答：房屋贈(zèng)與屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為，為契稅的征收對(duì)象。這套房屋，每發(fā)生一次權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都需按規(guī)定辦理契稅納稅申報(bào)，繳納契稅。曾李煒 本新聞共 4頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3 4 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
|
