去年以前，Ed Medley從未投資過商業(yè)地產(chǎn)項目。而如今，他已經(jīng)是一家商場、一個停車場和一棟公寓大樓的聯(lián)合擁有者。
Medley進入房地產(chǎn)領域，靠的是眾籌。Medley的本職工作，是一位工程師和地質(zhì)學家。如今他已經(jīng)投資了15個地產(chǎn)項目，這些項目的最低投資額為5000美元。
Medley表示：“用較小的金額來投資多個房地產(chǎn)項目，這樣的項目對我來說十分具有吸引力。”
很顯然，這樣想的遠不止Medley一個人。如今許多地產(chǎn)項目的眾籌融資網(wǎng)站紛紛進入到了我們的視野中。美國地產(chǎn)投資人協(xié)會主席Scott Whaley表示：“人們對這種項目的興趣非常大。無論是對于希望獲得資本的創(chuàng)業(yè)者來說，還是對于希望進行投資的普通人來說，這種項目都非常具有吸引力。”
專項投資
眾籌這種新的獲取資本的方式，已經(jīng)席卷了多個產(chǎn)業(yè)，它讓那些急需資金的企業(yè)能夠更加輕松的獲得資本。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，眾籌除了能夠幫助企業(yè)獲得資金之外，還能讓普通人也參與進來。
Medley最早是通過RealtyMogul.com這個網(wǎng)站認識到地產(chǎn)眾籌的。他在這個網(wǎng)站上投資了位于加州的Beverly Hills中的一家酒店。作為回報，當這家酒店開始獲得營收之后，Medley會獲得回報，回報金額將是他所投資金額的8%-9%。截止到目前為止，他已經(jīng)獲得了數(shù)千美元的回報。而如果日后這家酒店決定出售這棟大樓，Medley也會獲得分成。
Medley和他的夫人都已經(jīng)年過60，并且已經(jīng)開始準備退休。因此投資房地產(chǎn)的回報對于他們來說非常具有吸引力。他表示，自己完全清楚投資具有風險，但是他對此并不是太擔心。他表示：“我們用來投資的錢只占我們?nèi)控敭a(chǎn)的一小部分。”
Realty Mogul,的創(chuàng)始人兼CEO JillieneHelman表示，雖然各類投資的回報都不僅相同，但是他們一直在努力將投資人的收益維持在14-15%之間。
如今，大多數(shù)地產(chǎn)眾籌項目都會要求投資人的年收入在2萬美元以上，或者，凈資產(chǎn)在100萬美元以上的人也可以進行投資。但是據(jù)悉美國證券交易委員會正在研究制定相關(guān)政策，降低投資人的門檻。
不同的眾籌網(wǎng)站需要的眾籌金額也有所不同。例如來自華盛頓的Fundrise LLC，允許投資人最低投資100美元。今年26歲的MicahLubens已經(jīng)投資了兩處位于華盛頓的地產(chǎn)項目，他的總投資僅僅為700美元。他表示：“我已經(jīng)在華盛頓生活了7年，這種眾籌項目讓我能夠投資我所居住的城市。”
當然也有一些要求較高的地產(chǎn)眾籌網(wǎng)站，例如來自紐約的Prodigy Network。該公司已經(jīng)從4200個投資人那里獲得了2億美元的資金，來投資建設美國最高的摩天大樓。另外，他們還籌集了3000萬美元，在紐約曼哈頓建設高檔酒店。現(xiàn)在他們正在嘗試籌集5500萬美元，試圖在紐約建設另一家豪華酒店。
做好功課
專家警示，地產(chǎn)眾籌融資是一個相對教新的概念，投資人應該在投資之前做好自己的功課。
咨詢機構(gòu)Crowdfund Capital Advisor的聯(lián)合創(chuàng)始人SherwoodNeiss表示：“地產(chǎn)眾籌，從其本質(zhì)來說，是一項高風險投資。”他推薦投資人從小額投資開始嘗試，并且多和其他投資人進行交流。他表示：“你應該問問其他投資人，他們是否有過投資成功的經(jīng)歷，以及是否有過失敗的經(jīng)歷。不能因為看到了投資項目就認為這是一個不錯的投資季候，然后盲目參與。”
Prodigy CEO Rodrigo Niño也表示，投資人應該確定他們所投資的資金，是由第三方機構(gòu)進行監(jiān)管的。并且，在投資項目獲得全部目標金額之前，投資人應該時刻注意資金的安全和動向。除此之外，投資人還應該了解眾籌項目的人員構(gòu)成，他表示：“如果我自己是一個酒店的老板，我的妻子是經(jīng)理，我的表哥負責建設，然后來吸引眾籌融資。那么這樣的項目就十分可疑。”另外，投資人還應該確保自己擁有和籌資方同等的權(quán)利，他表示：“如果我還不能獲得收益，那么籌資方也應該和我一樣，不能獲得收益。換句話說，一旦他們獲得了收益，那么他們就應該為我提供收益。”
科技公司DilogR LLC的CEOGary Sprier認為，剛剛起步的投資人應該專注于一種投資類型。他表示：“投資人應該仔細研究各種投資類型，然后找到最適合自己的投資類型。”
最后，鑒于許多地產(chǎn)項目都是曠日持久，投資人還應該了解該項目的退出戰(zhàn)略。Sprier表示：“當你急著用錢的時候，就應該退出投資。而且即使投資項目到了最后的階段，你仍然有可能什么也得不到。”
 |
|
想認識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
|
