破墻開店的政策，讓很多原本不設(shè)商鋪的住宅底層，一夜之間搖身變成了便利店、專賣店、理發(fā)店等，成為滿足居民基本需求的城市中小型商業(yè)設(shè)施，也由此產(chǎn)生了一大批“先富”起來的自主創(chuàng)業(yè)者。
而今，一條“杭州允許符合條件的房子‘住改商’”的消息，讓住宅辦公變成了可能，政策性的松動也彌補(bǔ)了很多創(chuàng)業(yè)者的資金不足，更有利于創(chuàng)業(yè)。
10月27日，杭州市政府批復(fù)了市工商局《關(guān)于進(jìn)一步支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)放寬經(jīng)營場所準(zhǔn)入》的請示。為鼓勵(lì)和扶持大學(xué)生在杭自主創(chuàng)業(yè)，打造大學(xué)生創(chuàng)業(yè)天堂，今后，對以大學(xué)生公寓、居民住宅或商住兩用的高層建筑作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所，并符合相關(guān)條件的創(chuàng)業(yè)者，杭州允許其辦理工商登記證。
“住改商”，初次創(chuàng)業(yè)者最受益
創(chuàng)業(yè)初期，資金最難。于是，很多為了控制成本的初次創(chuàng)業(yè)者，都喜歡把辦公場所選擇在住宅區(qū)、居民樓，租金成本、物業(yè)費(fèi)低不說，還可以兼做居所，一舉多得。
杭州地段較市中心的小區(qū)，或新交付小區(qū)，往往是這些創(chuàng)業(yè)者的集聚地，相對于寫字樓或臨街店鋪高昂的租金，相對租金便宜得多的住宅樓，成為很多淘寶一族或初創(chuàng)型小公司的首選。
當(dāng)然，這些在住宅樓中辦公司、開店的創(chuàng)業(yè)者，大多比較低調(diào)，搞不好就要被鄰居投訴，被清理出小區(qū)。畢業(yè)不久的小張和同學(xué)們在城西某住宅區(qū)里搞了個(gè)小型的網(wǎng)絡(luò)公司，“我們就是幾個(gè)人，幾臺電腦，做做程序，發(fā)出的聲響不大，所以，鄰居意見不大。”小張說自己算是比較幸運(yùn)的，樓下的那家因?yàn)樽鼍W(wǎng)店，進(jìn)進(jìn)出出的貨物很多，接連遭到其他業(yè)主的投訴，只好搬離了。
“住轉(zhuǎn)商”的新規(guī)，對于在成本控制和鄰里關(guān)系中搖擺的小張們，無疑是一大利好。根據(jù)批復(fù)，大學(xué)生公寓(不包括經(jīng)濟(jì)適用住房，下同)，以及居民住宅或商住兩用的高層建筑，只要經(jīng)過一定的審批程序，都可以作為經(jīng)營場所。這意味著，原先偷偷摸摸在住宅樓里開店、開公司的初創(chuàng)業(yè)者，有望在將來大張旗鼓地干一場了。
住宅樓經(jīng)商，限制很多，難度也不小
不過，想在住宅樓里經(jīng)商，對于很多有著創(chuàng)業(yè)夢想的年輕人來說，還得跨過很多門檻的限制。小區(qū)里面開公司、開店，畢竟要涉及人員的進(jìn)出、辦公噪音等問題，一旦處理不當(dāng)，很容易引發(fā)糾紛。
前不久，就有濱江區(qū)的江南豪園業(yè)主，拉出了橫幅，堅(jiān)決抵制淘寶網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)入小區(qū)。據(jù)了解，2007年交付的江南豪園，1400多套房子，目前入住的700多戶中，有200多戶是出租的，其中30多家是開網(wǎng)店的。很多業(yè)主發(fā)出“通道堆滿貨”、“人根本走不進(jìn)電梯”等抱怨。
新近獲批的“住轉(zhuǎn)商”規(guī)定，也對此做出了明確，聲明如果企業(yè)因在經(jīng)營過程中影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活而遭業(yè)主投訴的，一經(jīng)查實(shí)，必須無條件停業(yè)并搬離。對拒不搬離的，由相關(guān)職能部門依法采取措施。此外，新規(guī)對“住改商”的從業(yè)范圍也提出了限制性要求，將擾民、噪音大的行業(yè)排除在外。
同樣，要書面征得本單位業(yè)主同意的規(guī)定，也讓很多渴望在住宅小區(qū)開公司的創(chuàng)業(yè)者覺得“操作難度比較大”。杭州金都物業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，從本質(zhì)上，業(yè)主對于在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營業(yè)務(wù)還是有抵觸情緒的，所以，公司設(shè)在小區(qū)畢竟很難成為主流。事實(shí)上，作為小張這樣的創(chuàng)業(yè)者也十分清楚在住宅小區(qū)開公司、開店，畢竟是權(quán)益之計(jì)，“當(dāng)公司達(dá)到一定規(guī)模后，到寫字樓辦公依然會是很多創(chuàng)業(yè)者的夢想。”
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