近半年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖，呈現(xiàn)出一路反彈的局面。到了6月份，各地房?jī)r(jià)更是不約而同地集體飆漲，同時(shí)，已經(jīng)沉寂了的搶地?zé)嵩佻F(xiàn)，“地王”這個(gè)名詞，又一次進(jìn)入人們的視野。
這樣的情形，很容易讓人產(chǎn)生樓市價(jià)格“大起”，迅速滋生并累積泡沫的擔(dān)憂。房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，在金融危機(jī)沖擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)業(yè)能否走上穩(wěn)定復(fù)蘇之路，直接關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)步上行。因此，樓市的復(fù)蘇，是真實(shí)還是虛假的繁榮，成為一個(gè)無(wú)可回避的命題。
推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格這一輪的上漲，原因很多，包括開發(fā)商前期的一些降價(jià)措施、剛性需求的釋放、房地產(chǎn)政策的放松、通貨膨脹的預(yù)期，以及來(lái)勢(shì)兇猛的投機(jī)性需求等，共同制造出樓市的一片“繁榮”。盡管這種繁榮，在很多方面表現(xiàn)出了一種結(jié)構(gòu)性失衡的意味，且在繁榮的表象背后，埋藏了很多風(fēng)險(xiǎn)。
樓市中的投機(jī)性需求，人們并不陌生，特別是曾經(jīng)的那些炒房手段，為人熟知。一些地方的炒房團(tuán)高調(diào)地重現(xiàn)地產(chǎn)江湖，也會(huì)令人輕松憶起過(guò)往幾年中那些曾掀起巨大風(fēng)浪的樓市炒客。看起來(lái)，資本狂熱逐利的“狼性”特征，在本輪樓市回升過(guò)程中，又一次表露無(wú)遺。
對(duì)于許多城市近來(lái)房?jī)r(jià)的飆升異象而言，炒房者明顯起到了拉抬作用。有的炒客是通過(guò)自有資金入市，有的是通過(guò)典當(dāng)公司、財(cái)務(wù)管理公司等與開發(fā)商合作，炒作概念，抬升房?jī)r(jià)，還有不少炒房者則大肆利用金融機(jī)構(gòu)資金，甚至出現(xiàn)與金融機(jī)構(gòu)職員內(nèi)外勾結(jié)，騙取貸款，殺入樓市——賺了錢當(dāng)然有豐厚回報(bào)，而一旦泡沫破滅，金融機(jī)構(gòu)隨時(shí)可能成為埋單人。
樓市中瘋狂的投機(jī)行為，負(fù)面作用清晰呈現(xiàn)。投機(jī)者在拉抬房?jī)r(jià)之時(shí)，或會(huì)倒逼具有真實(shí)需求的消費(fèi)者追漲樓市，或會(huì)使得部分剛性需求者望而卻步，無(wú)論哪一種情況，都為未來(lái)可能出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題埋下隱患。即便普通消費(fèi)者為滿足住房需求，傾囊購(gòu)房，也自然會(huì)產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，擠占其他商品的消費(fèi)空間。
值得重視的是，部分投機(jī)資金，是由產(chǎn)業(yè)資金轉(zhuǎn)化而來(lái)。在通貨膨脹預(yù)期的條件下，大量產(chǎn)業(yè)資金已經(jīng)向樓市集中，這無(wú)疑將不斷加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。一些制造業(yè)企業(yè)主，甚至放棄實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)領(lǐng)域，炒樓炒股，試圖賺取“快錢”。這樣的情形，一方面，很有可能抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的步伐，另一方面，產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)入樓市，同時(shí)也往往會(huì)大量融資，亦將為金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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