四個(gè)一線城市二手房交易量完全超過(guò)一手房，二手房時(shí)代已經(jīng)逐步走來(lái)。
中介進(jìn)入黃金發(fā)展期
據(jù)易居中國(guó)最新報(bào)告，剔除重大工程配套房和動(dòng)遷房，上海二手房交易量早已超過(guò)一手房。2009年上海二手房交易面積與剔除配套房后的一手房成交面積比達(dá)1.23∶1，近五年總體比例為1.03∶1。進(jìn)入市場(chǎng)化交易環(huán)節(jié)的住房中， 二手房已經(jīng)基本處于主體地位。
北京也已顯露出這一趨勢(shì)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的對(duì)比數(shù)據(jù)，2009年一、二手房成交之比為1∶1.37，而2010年同期該比值為1∶1.88，二手房明顯成為成交的主體，而且占比仍有上升趨勢(shì)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)盧航接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，“這種趨勢(shì)是必然，深圳二手房和一手房交易比例已經(jīng)接近4：1，但和成熟市場(chǎng)仍有差距，例如美國(guó)是14：1。”他進(jìn)一步分析，一手房、二手房交易總量比例是體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段和成熟度的主要標(biāo)志之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，二手房是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主體，占市場(chǎng)總量的80%以上。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于快速發(fā)展階段，一手房仍然是市場(chǎng)交易主體。但是土地資源的稀缺性決定著二手房取代一手房成為市場(chǎng)主體是必然的發(fā)展趨勢(shì)。
在此背景下，二手房中介幾乎贏來(lái)了最黃金的發(fā)展期。
11月15日舉行的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展前景研討論壇”上，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉指出，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人數(shù)已近百萬(wàn)，全國(guó)的服務(wù)產(chǎn)值(傭金規(guī)模)達(dá)300億元，未來(lái)3年我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)產(chǎn)值更可望突破500億元。
盡管調(diào)控給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的波動(dòng)，但2010年的情況已經(jīng)和2005年的情況完全有所不同。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩對(duì)2005年及2010年兩次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的影響作了比較：2005年宏觀調(diào)控之后，上海、深圳、廣州等城市出現(xiàn)了大面積中介關(guān)店的現(xiàn)象，上海門(mén)店數(shù)從14000余家店銳減至8000家；今年國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然也造成了二手房成交大量萎縮，但一線城市主要品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)并沒(méi)有關(guān)閉門(mén)店的現(xiàn)象，部分企業(yè)的門(mén)店數(shù)甚至逆勢(shì)增長(zhǎng)，這顯示各城市的品牌中介公司應(yīng)對(duì)外部環(huán)境的能力在不斷提升。截至今年5月，備案的北京房屋中介機(jī)構(gòu)達(dá)到2401家，比2000年增長(zhǎng)4倍，分支機(jī)構(gòu)達(dá)到3152家，增長(zhǎng)了600余倍。
左暉透露，截至11月，鏈家已提前完成去年制定的目標(biāo)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等北京排名靠前的中介公司幾乎都錄得比去年增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專(zhuān)家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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