【摘要】房貸調(diào)控在本周迎來(lái)升級(jí)版，但并非是終極版。央行和銀監(jiān)會(huì)最新祭出“三板斧”，要求銀行徹底封殺三套房貸、首套房貸首付提高到至少三成以及禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)房。但記者昨日從滬上多家商業(yè)銀行處了解到，房貸調(diào)控實(shí)際上還留有“后招”，包括考慮采取直接加息的方式，以備在房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲時(shí)運(yùn)用。
避免調(diào)控陷入“空調(diào)”
“樓市在金九銀十再度升溫，量?jī)r(jià)齊升讓此前半年的調(diào)控陷入尷尬中，網(wǎng)上也在調(diào)侃調(diào)控變成了"空調(diào)"”。”滬上一家股份制銀行分管個(gè)貸業(yè)務(wù)的副行長(zhǎng)對(duì)記者表示，商業(yè)銀行在此輪樓市調(diào)控中感受到了“很大壓力”，因?yàn)橥晟撇顒e化住房信貸政策是作為重要的調(diào)控手段，這很明顯地限制了銀行房貸業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。
但該副行長(zhǎng)同時(shí)也對(duì)記者坦言，從政府近期連續(xù)表態(tài)來(lái)看，此輪樓市調(diào)控還看不到任何松動(dòng)的政策信號(hào)。從業(yè)內(nèi)得到的信息是，此次調(diào)控的目標(biāo)是使房?jī)r(jià)回落到2009年初的合理價(jià)位。而目前房?jī)r(jià)的實(shí)際行情仍是相當(dāng)堅(jiān)挺，這勢(shì)必令包括房貸在內(nèi)的各項(xiàng)調(diào)控措施不斷升級(jí)，以避免出現(xiàn)政策效果“不靈光”的情況。
“事實(shí)上，房貸調(diào)控政策這次并沒有出盡，還是留有后招的。”該副行長(zhǎng)表示，目前堅(jiān)挺的樓市相當(dāng)于6000點(diǎn)時(shí)的股市，一開始呈現(xiàn)出“千金難買牛回頭”，調(diào)控短期內(nèi)難以起到作用；但是隨著調(diào)控方式不斷升級(jí)，政策效果在經(jīng)過(guò)“發(fā)酵期”后會(huì)慢慢顯現(xiàn)。
考慮采取加息方式應(yīng)對(duì)
“銀行業(yè)內(nèi)討論房貸調(diào)控的后續(xù)手段，包括了考慮采取直接加息的方式。”另一家國(guó)有大銀行的個(gè)金部總經(jīng)理告訴記者，雖然這次升級(jí)版的房貸調(diào)控并沒有提到加息，但是銀行業(yè)內(nèi)對(duì)此的預(yù)期在升溫。如果樓市調(diào)控遲遲難以達(dá)到政策目標(biāo)，那么預(yù)計(jì)采取加息是早晚的事。
該個(gè)金部總經(jīng)理分析，目前大量購(gòu)房者蜂擁進(jìn)入樓市，除了一部分是自住的剛性需求者，還有不少人是為了防止資產(chǎn)在通貨膨脹下貶值。而在目前實(shí)際呈現(xiàn)負(fù)利率的情況下，買房當(dāng)然成為首選的投資方式，所以也只有加息才能解決這一問(wèn)題。
“現(xiàn)在考慮的加息方案大致有三種，分別是在2011年底前加息27個(gè)基點(diǎn)、54個(gè)基點(diǎn)和108個(gè)基點(diǎn)，但最終還沒有確定。”該個(gè)金部總經(jīng)理認(rèn)為在一般情況下加息27個(gè)基點(diǎn)的可能性最大，這樣既可開啟進(jìn)入加息通道的預(yù)期，引導(dǎo)樓市投資自然降溫，又可以將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響降到最小程度。(徐可奇)
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