2010年絕對是中國樓市不平凡的一年，中央連續(xù)出臺兩波調(diào)控政策。但總的來說調(diào)控效果還是不太理想，而第一輪調(diào)控可以定為失敗，基本沒有起到遏制房價(jià)上漲效果，最終使得房價(jià)在今年8月份重拾升勢。而第二輪的調(diào)控效果暫時(shí)不太明確，就目前看，市場在經(jīng)歷了2個(gè)多月的觀望期后，又有再次抬頭的趨勢。兩輪政策出臺后的結(jié)果均未如中央決策層所料，我個(gè)人認(rèn)為目前是時(shí)候檢討和重新評估一下之前出臺的政策，想一想問題到底出在哪里。
應(yīng)該說房地產(chǎn)企業(yè)不缺錢，市場需求仍然旺盛是最近兩個(gè)月房價(jià)依舊堅(jiān)挺的主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年頭10個(gè)月，大部分上市房企已經(jīng)完成或接近完成全年的銷售任務(wù)，而今年前10個(gè)月寬松的貨幣政策也為不少房企的融資提供了便利。由于有多種途徑“輸血”，所以不少開發(fā)商未來仍有較強(qiáng)的“抗打擊”能力。另一方面流動(dòng)性的失控，通脹的加劇也導(dǎo)致了房地產(chǎn)成為資金的“避難所”，多數(shù)游資首選投資房地產(chǎn)業(yè)使得目前需求畸形旺盛，也導(dǎo)致了樓價(jià)越調(diào)越高。
目前關(guān)于中央會(huì)不會(huì)出臺第三波調(diào)控政策的討論非常多，而所謂的第三波調(diào)控重點(diǎn)在于第二波調(diào)控的效果。但這次調(diào)控就算有效也只是暫時(shí)的，因?yàn)槟壳暗恼哂残缘囟糁菩枨蟮淖罱K結(jié)果是需求延遲滿足。如果不切實(shí)地增加住房的有效供給，不拓寬國內(nèi)投資途徑，讓熱錢分流，最終某一天政策放開，樓價(jià)一定會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
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