備受購房者關(guān)注的濟(jì)南公積金新政17日正式出臺(tái)。為貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》精神，濟(jì)南住房公積金貸款出臺(tái)新的措施，對濟(jì)南市住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行了規(guī)范，新政策將于2010年12月20日起執(zhí)行。本報(bào)記者 崔榮杰 通訊員 徐雁飛
政策解讀 首套房貸款首付一律不低于30%
為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)11月3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。通知規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。三套房以上停貸。
通知發(fā)布后，濟(jì)南將具體如何執(zhí)行？“二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”等問題成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。這些現(xiàn)在都有了答案。
濟(jì)南原來的公積金政策沒有限定貸款次數(shù)，只要還清上一次住房公積金貸款仍可申請使用公積金貸款。新政策規(guī)定，借款人家庭在第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，購房首付款比例不得低于50% ，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止利用住房公積金個(gè)人住房貸款購買第三套及以上住房。
新政策規(guī)定借款人家庭首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買自住普通住房的，購房首付款比例不得低于30%。而四部門《通知》則是套型建筑面積在 90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
另外再次強(qiáng)調(diào)了專項(xiàng)性，即住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、大修普通自住房，以支持基本住房需求，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。
從濟(jì)南的政策看，內(nèi)容貫徹了四部門的《通知》精神，具體內(nèi)容基本與通知一致，除了首付一律要求30%外。
“濟(jì)南的政策是按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門的《通知》要求，結(jié)合濟(jì)南的特點(diǎn)而制定的。”濟(jì)南住房公積金管理中心副主任李侃說，四部門的《通知》主要是針對一些房價(jià)上漲過快城市，而濟(jì)南不屬于房價(jià)上漲過快城市，因此要結(jié)合濟(jì)南的實(shí)際情況來考慮。
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