“只要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，房?jī)r(jià)一定走跌。”國(guó)家發(fā)改委一內(nèi)部人士告訴記者，這是官方的觀點(diǎn)，而這一觀點(diǎn)正在得到初步驗(yàn)證。
3月9日，恒大內(nèi)部人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者證實(shí)，目前旗下部分樓盤確實(shí)在進(jìn)行8.5折銷售，不過(guò)只是普通的銷售策略。同時(shí)，遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、中海等主流房企旗下樓盤也頻頻傳來(lái)打折降價(jià)的消息。
遠(yuǎn)洋率先降價(jià)
近日，業(yè)內(nèi)傳出恒大地產(chǎn)擬在十多個(gè)城市8.5折銷售樓盤的消息，并稱此次打折活動(dòng)僅限于首次置業(yè)者，明顯是針對(duì)限購(gòu)令而設(shè)的市場(chǎng)策略，將涉及成都、合肥、南昌等城市。
3月9日，記者電訪恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士，該人士向記者證實(shí)恒大地產(chǎn)旗下一些樓盤確實(shí)在進(jìn)行8.5折銷售活動(dòng)，但該人士稱這只是部分下屬公司常規(guī)的銷售策略，并非集團(tuán)公司統(tǒng)一安排的大規(guī)模降價(jià)促銷，也并非針對(duì)限購(gòu)令等任何調(diào)控政策。
同時(shí)率先祭出降價(jià)大旗的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
據(jù)記者了解，遠(yuǎn)洋一方大規(guī)模降價(jià)活動(dòng)開(kāi)始于3月4日，當(dāng)日遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園二期項(xiàng)目8、9、11棟樓開(kāi)盤，并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價(jià)約為21000元/平方米，最低價(jià)格達(dá)到19000元/平方米。此次遠(yuǎn)洋降價(jià)促銷降幅達(dá)到4000元/平方米。
此次降價(jià)引發(fā)了先期業(yè)主維權(quán)活動(dòng)。3月9日，遠(yuǎn)洋一方一業(yè)主告訴記者，他們都是在去年4月和12月分別購(gòu)買了位于北京管莊的遠(yuǎn)洋一方的北潤(rùn)園的房子，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)洋一方銷售承諾“遠(yuǎn)洋不會(huì)降價(jià)，如果降價(jià)了，遠(yuǎn)洋肯定會(huì)補(bǔ)償差價(jià)”。
上述業(yè)主向記者反映，維權(quán)的業(yè)主已經(jīng)多次找過(guò)遠(yuǎn)洋，3月5日，50余名業(yè)主在遠(yuǎn)洋一方售樓處要求維權(quán)，但遠(yuǎn)洋方面至今不再提當(dāng)時(shí)承諾的補(bǔ)償差價(jià)問(wèn)題。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)針對(duì)北京3月初在售樓盤調(diào)研顯示，北京已經(jīng)有35個(gè)樓盤出現(xiàn)不同程度的打折促銷現(xiàn)象。
樓市進(jìn)入降價(jià)預(yù)期
除了部分開(kāi)發(fā)商公開(kāi)打折降價(jià)外，一些熱點(diǎn)區(qū)域則展開(kāi)了開(kāi)發(fā)商的價(jià)格肉搏戰(zhàn)。龍頭企業(yè)萬(wàn)科也開(kāi)始了隱性促銷。
3月6日，前五期開(kāi)盤接連“日光”的房山長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，以每平方米18500元的均價(jià)第六次入市，房源118套。當(dāng)日，即3月6日，長(zhǎng)陽(yáng)半島千名業(yè)主共致萬(wàn)科的一封公開(kāi)信稱，萬(wàn)科新開(kāi)盤項(xiàng)目在大幅提高裝修標(biāo)準(zhǔn)(由C級(jí)的1000元每平方米提高到B級(jí)的2000多元每平方米以上)的情況下選擇了大幅降價(jià)，售價(jià)折后僅僅17000多元每平方米，按套內(nèi)面積計(jì)算比萬(wàn)科4、5期也下降達(dá)3000多元每平方米。
“萬(wàn)科和北京城建的徜徉集就在2月底展開(kāi)了價(jià)格肉搏，起初萬(wàn)科放消息稱新盤均價(jià)2萬(wàn)/平方米，后來(lái)調(diào)整到18000元/平方米，計(jì)劃3月6日開(kāi)盤，徜徉集隨即調(diào)整價(jià)格戰(zhàn)略，將原計(jì)劃的約17000-18000元/平方米的均價(jià)降至均價(jià)16500元/平方米，并且現(xiàn)購(gòu)房一次性付款9.6折，貸款9.8折，還將原宣傳中的‘3月綻放’提前到萬(wàn)科之前的2月底開(kāi)盤。”長(zhǎng)陽(yáng)一房屋銷售人員告訴記者。
同時(shí)，記者從首創(chuàng)置業(yè)了解到，該公司同樣位于長(zhǎng)陽(yáng)的旗下項(xiàng)目北京“芭蕾雨·悅都”，于3月6日再次加推二期339套房源。
3月10日，據(jù)記者從芭蕾雨售樓處了解到，該項(xiàng)目原計(jì)劃提價(jià)1000元，但最終均價(jià)只提高400元/平方米至均價(jià)15200元/平方米。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，目前政府投入大量保障房，“一定會(huì)拉低房?jī)r(jià)。”
全國(guó)政協(xié)委員、央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵也在兩會(huì)上表示，調(diào)控新政可能在下半年對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)帶來(lái)格局性的變化。“北京的房?jī)r(jià)到下半年或年底，出現(xiàn)一定程度的下降，我不會(huì)奇怪。”
而在上海，位于浦東周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小戶型，據(jù)悉，該樓盤業(yè)界預(yù)期的合理售價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，但該樓盤最終以2萬(wàn)元的均價(jià)推盤，實(shí)際讓利空間達(dá)到20%。
“據(jù)我從圈子里了解到，目前開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為限購(gòu)令將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入降價(jià)預(yù)期。”國(guó)奧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
近半開(kāi)發(fā)商面臨危機(jī)
而種種跡象則進(jìn)一步表明，不少開(kāi)發(fā)商在2011年房地產(chǎn)調(diào)控中將面臨著重大危機(jī)。
“限購(gòu)令出臺(tái)后，各城市商品房成交量大幅下降，限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是立竿見(jiàn)影的。我認(rèn)為至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在未來(lái)兩三年內(nèi)被淘汰出局。”樓市明星、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹斷言。
潘石屹的判斷首先在開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題上得到了印證。
“工行目前在全國(guó)范圍現(xiàn)在暫停了大部分開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸，條件十分苛刻，只有很少一部分項(xiàng)目能夠獲取。”山東一家工行負(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)記者從北京城建內(nèi)部人士處獲悉，目前開(kāi)發(fā)商獲得銀行開(kāi)發(fā)貸普遍已經(jīng)很困難，門檻很高。
而房地產(chǎn)資金的另一個(gè)主要渠道——房地產(chǎn)信托，目前正被銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)密監(jiān)控。
一家大型信托公司負(fù)責(zé)人告訴記者，2月底，銀監(jiān)會(huì)又召集了多家信托公司的主要負(fù)責(zé)人，要求嚴(yán)厲自查房地產(chǎn)信托。近日信托公司內(nèi)部上報(bào)的大部分房地產(chǎn)信托項(xiàng)目都很難通過(guò)。
“限購(gòu)令的出臺(tái)，樓市銷售的大幅下滑勢(shì)不可擋，這勢(shì)必逼迫著開(kāi)發(fā)商降價(jià)自保，但是降價(jià)并不能挽救所有開(kāi)發(fā)商的命運(yùn)，正如潘石屹所預(yù)測(cè)，一定數(shù)量的開(kāi)發(fā)商必然面臨著重大危機(jī)。”國(guó)奧地產(chǎn)分析師告訴記者。
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