7月樓市與武漢7月底的天氣一樣火熱，不僅銷量創(chuàng)了新高，多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格也有小幅上調(diào)。開(kāi)發(fā)商漲價(jià)動(dòng)力源自哪里?記者多日采訪，為購(gòu)房者揭開(kāi)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的三大招數(shù)。
7月房?jī)r(jià)小幅上漲
今年6月份，武漢房?jī)r(jià)出現(xiàn)了自去年10月份以來(lái)的首次環(huán)比上漲，漲幅達(dá)到0.1%。7月份，房?jī)r(jià)仍維持了小幅上漲。
中指院本月初發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲，其中70個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌。
昨日，武漢市房管局發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，7月住宅均價(jià)為6339.59元/平方米，環(huán)比6月上漲0.09%。
三大漲價(jià)心理戰(zhàn)術(shù)
進(jìn)入7月份，武漢部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)上漲，一些售樓員甚至頻頻暗示買房人即將漲價(jià)。表現(xiàn)在實(shí)際操作中，更像是一種心理戰(zhàn)術(shù)。
一是先降價(jià)的先漲價(jià)。去年底低價(jià)入市的漢陽(yáng)、南湖、后湖區(qū)域部分樓盤(pán)熱銷后實(shí)現(xiàn)銷售任務(wù)，后續(xù)房源不多，資金壓力不大，提高價(jià)格以增加利潤(rùn)。
第二種是不同時(shí)期賣的房子不同。如武昌市區(qū)一些樓盤(pán)，去年底行情低迷時(shí)推出兩房、密度較大的低價(jià)產(chǎn)品促銷，一旦市場(chǎng)回暖，則推出低密度板樓、花園洋房等既有品質(zhì)又有景觀的房子。表現(xiàn)在銷售價(jià)格上，自然是現(xiàn)在價(jià)格比去年底今年初漲了不少。
還有一種就是開(kāi)發(fā)商的老把戲——利用“買漲不買跌”的消費(fèi)心理來(lái)小幅提價(jià)。特別是對(duì)于一些改善性購(gòu)房群體，支付能力、買房需求客觀存在，但觀望心理明顯，在兩次降息、股市創(chuàng)出新低、樓市成交創(chuàng)出新紀(jì)錄等消息面前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)策略性地小幅提升價(jià)格，以刺激買家出手，堪稱樓市心理戰(zhàn)。
部分樓盤(pán)堅(jiān)持低價(jià)
盡管部分開(kāi)發(fā)商在“漲價(jià)”策略上頻頻“吹風(fēng)”，但仍有一些新盤(pán)堅(jiān)持采取低價(jià)策略攬客。
7月底，位于漢陽(yáng)四新的新盤(pán)觀瀾國(guó)際以起價(jià)5300元/平方米、均價(jià)6200元/平方米開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷售400多套、回款2.7億元。這個(gè)價(jià)格也創(chuàng)下了二環(huán)最低價(jià)。其銷售負(fù)責(zé)人介紹，前來(lái)買房的都是武漢乃至周邊的剛需客。
同樣是在7月底，常青路某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，8500元/平方米的報(bào)價(jià)相比去年并沒(méi)有發(fā)生明顯變化。而且，該片區(qū)多數(shù)樓盤(pán)單價(jià)在萬(wàn)元左右，也難有開(kāi)發(fā)商帶頭漲價(jià)。
中指院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，在武漢樓市庫(kù)存依然較高、調(diào)控延續(xù)的背景下，開(kāi)發(fā)商敢大幅提價(jià)的可能性并不存在。另外，房管部門對(duì)于單個(gè)樓盤(pán)的不同產(chǎn)品價(jià)格體系，都要進(jìn)行預(yù)售審批，特別對(duì)于價(jià)格上漲的幅度，都有具體的管控措施，從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)也不可能出現(xiàn)一夜暴漲的情況。
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